Büro/Praxishaus mit Garten

Gabrielerstraße, 2344 Maria Enzersdorf

€ 1.480.000,00
Kaufpreis
600 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gabrielerstraße, 2344 Maria Enzersdorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus
Grundstück
1 695 m2
Nutzfläche
600 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5481354
Anbieter-ID
5502
Stand vom
15.07.2020
Kauf­preis
€ 1.480.000,00
Preis pro m²
€ 2.466,67
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne, Dusche
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
90 kWh/m2a
Baujahr
1992
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
10
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Zum Verkauf steht dieses moderne, 2-stöckige Haus mit großzügigem Garten, einer Garage und Parkplätzen. Das Objekt würde sich sowohl als Büro-/Praxisgemeinschaft als auch für einen Handelsbetrieb hervorragend eignen. Zusätzlich können in dem Objekt auch Privatwohnungen untergebracht werden. (Es müssen lediglich mind. 50 % gewerblich genutzt werden). 

Auf insgesamt 4 Etagen befinden sich mehrere Einheiten, die über das Hauptstiegenhaus zentral begehbar sind. Zudem ist laut aktuellem Statikergutachten und Bebauungsplan eine weitere Aufstockung des Hauses möglich.

Aufteilung:

Dachgeschoss  (ca. 134 m2):

- Wohnzimmer
- Küche
- Loggia
- 5 Zimmer
- Bad
- WC

Erdgeschoss (ca. 137 m2):

- 6 Zimmer
- Terrasse
- Küche
- 2 Bäder + WC

Keller 1 (ca. 236 m2)
 

Keller 2 (ca. 209 m2):  

- Lagerraum
- Sauna
- Heizraum
- Technikraum

Infrastruktur:

Das Haus liegt in idealer infrastruktureller Lage, der Bahnhof Mödling, die Wiener Außenring Autobahn A21 sowie die SCS Vösendorf sind in weniger als 10 Minuten erreichbar. In näherer Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Nahversorgern, Apotheken, Drogeriemärkte sowie das Mödlinger Stadtzentrum mit diversen Cafés und Restaurants. Zudem lädt das wunderschöne Naherholungsgebiet um die Burg Lichtenstein zum Wander und Spazierengehen ein. 


Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:
Aurelia Stipschitz
m +436764751436
t   +431342222
f   +431342 222 11
ast@fhi.at

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <750m
Klinik <8.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <9.750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.250m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nahe Mödling

Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Aurelia Stipschitz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5502 - vielen Dank!