Büro/Praxis/Ordination hell und geräumig mit Garten und 2 Parkplätzen. Spittal/Drau.

9800 Spittal an der Drau

€ 335.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
100,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9800 Spittal an der Drau
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
3
Grundstück
1 070 m2
Gartenfläche
78 m2
Büroflächen
100,3 m2
Kellerfläche
7,89 m2
Nutzfläche
186 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9111066
Anbieter-ID
773
Stand vom
16.11.2023
Kauf­preis
€ 335.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 400,01
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 179,80
Heiz­kosten
Netto
€ 112,51
Sonstige Kosten
Netto
€ 107,70
Anmerkungen
Einnahmen pro Jahr - Rücklage € 7.075,30.
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.09.2032
Heizwärmebedarf
115 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.15
Baujahr
2000
Modernisierung / Sanierung
2021
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Räumlichkeiten könnten Sie als Büro/Ordination/Praxis nutzen und nach ihrem Geschmack gestalten.

Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, welche als Büros, Ordinationsräume, usw. genutzt werden könnten. Der riesige Empfangsbereich bietet sehr viel Platz, um seine Kunden willkommen zu heißen. 

Von der Küche aus kommt man auf seine Terrasse und eigenen kleinen Garten, und das mitten in Spittal/Drau. Ebenfalls kommt man vom Empfangsbereich in den Garten. 

In der derzeitigen Ordination befinden sich 2 WC´s. Sollten ein Badezimmer erwünscht sein, müsste dies vom Käufer noch errichtet werden.

2 Parkplätze und 1 Abstellraum im Keller (im Eigentum) runden das Objekt ab. Die gesamte Nutzfläche von ca. 186 m² setzt wie folgt zusammen: Büro ca. 100,30 m², Garten ca. 78 m² und Keller ca. 7,89 m².

Ein großer Vorteil bei diesem Objekt ist die Barrierefreiheit. Mit dem Lift kommt man auch in den Keller zu seinem Abteil.

Die Böden und die Malerei sind am neuesten Stand.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die absolut wartungsfrei ist. 

Die Fassade wurde 2021 neu gestrichen. Für die Fahrräder gibt es einen eigenen Abstellraum im Haus.

Die Immobilie liegt sehr zentral. In der Mittagspause oder nach der Arbeit erreicht mach auch ohne Auto viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Park, Gastronomie, Krankenhaus usw..

Mit dem Auto erreicht man in ca. 5 Minuten den Millstättersee.

Bei einem Kauf dieser Immobilie können Sie nur gewinnen.

Die Region: Die Bezirksstadt Spittal an der Drau bietet umfassende Infrastruktur im Gesundheitsbereich, kulturelle Angebote, Sport. Das urbane Zentrum Oberkärntens hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle sowie benachbart die Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen mit Radwegen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und auch die größte private Modelleisenbahn Österreichs. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.

Flughäfen: Klagenfurt 45 Minuten, Laibach 1 Stunde, Salzburg 1,5 Stunden, Venedig und München 2,5 Stunden, Wien 3,5 Stunden. Slowenien und Italien sind in 45 Minuten erreichbar. 

Vom Geschäftsraum zum Lebensraum - kaufen und arbeiten in Spittal. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Spittal/Drau; zentral; Nähe Seeboden; Nähe Millstättersee;

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