BÜRO, PRAXIS, ORDINATION, Gestaltungsspielraum und Hofterrasse! Anleger aufgepasst

ERSTBEZUG BÜRO in NEUBAU mit höchstem Standard - überzeugt mit seiner zentralen Lage im 12. Bezirk! 

Das Hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht lediglich aus 20 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Bei der Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualität und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich wert gelegt.

Das Haus bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen, von der 1-Zimmer-Wohnung mit 42m² bis hin zur 3-Zimmer-Wohnung mit 111m², welche sich über das Erdgeschoss, vier Regelgeschosse sowie zwei Dachgeschosse erstrecken. Im Wohnhaus befindet sich außerdem einen Fahrrad und Kinderwagenabstellraum sowie eine Parklift für 6 Stellplätze zum Preis von je EUR 25.000-30.000.

Eckdaten TOP 1: BÜRO

• EG
• 125,63m2 Nutzfläche
•   9,66m2 Terrasse
•   4,32m2 Keller
• Betriebskosten: EUR 323,27 inkl. BK,USt.,RR.
• Der Kaufpreis 499.000 EUR für den Endnutzer

Der Kaufpreis EUR 484.000 Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger

• Zum Netto-Kaufpreis EUR 484.000,- kommt noch die USt. in Höhe von 20% (EUR 96.800,-) dazu somit beträgt der Bruttopreis EUR 580.800,- (von diesem werden alle Nebenkosten wie Provision, GESt, Eintragungsgebühr etc. berechnet).
• Als Anleger erhalten Sie die USt. in Höhe von EUR 96.800,- wieder als VSt. vom Finanzamt zurück.
• alle Nebenkosten – Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer, Provision, Vertragserrichtungskosten werden vom brutto-Kaufpreis berechnet.

Lage:

• Sehr gute Lage mit toller öffentlicher Verkehrsanbindung U4-Meidling Hauptstraße sowie U6-Niederhofstraße.
• Gute Infrastruktur - Meidling Fußgängerzone und Einkaufsstraße (Schulen, Ärzte, Supermärkte, Apotheken, etc.)
• Rasche Autobahnanbindung auf die A1 und A23
• In 15 Minuten in der Wiener Innenstadt

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:



• Erstbezug-Neubau
• tolle Lage zwischen Meidling Hauptstraße und Schönbrunn
• jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Wohnungseingangstür Klasse WK2 sowie Video Gegensprechanlage
• Dreifach-Isolier-Verglasung mit Sonnenschutz

• Parkett Eiche dreischichtig und Fliesen 60/30

Energieausweis: B - HBW: 34,3 kWh/m2.a - fGEE: 0,80, Ausstellungsdatum 11.09.2017, Gültigkeitsdatum: Planung

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.