Büro, Praxis oder vielleicht Yogaraum?

2500 Baden

€ 198.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
40,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
1
Wohnfläche
40,76 m2
Kellerfläche
5,36 m2
Nutzfläche
40,76 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9983396
Anbieter-ID
960/70968
Stand vom
10.02.2025
Kauf­preis
€ 198.000,00
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 3,35
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 3,35
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.06.2031
Heizwärmebedarf
34.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2024
Heizungsart
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1

In einer kleinen aber feinen, neu errichteten Wohnanlage mit Biedermeier-Charme liegt dieses Büro/Ordination im Erdgeschoß.

Ein besteht aus einem großen, sehr freundlichen Raum mit großzügigem Vorzimmer, Bad und WC. 

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

- Fußbodenheizung

- elektrische Außenbeschattung

- Holzparkett

- Photovoltaik für Strom für Allgemeinflächen

- überdachter Fahrradabstellplatz & Kinderwagenraum

- begrünte Flachdächer

- helle, freundliche Stiegenhäuser

- großzügige Kellerabteile

Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz zusätzlich angekauft werden. Die Kaufpreise reichen von EUR 24.500,- bis zu EUR 27.500,- je nach Anordnung und Größe. Zusätzlich stehen Motorradstellplätze für je EUR 5.500,- zum Verkauf. Eine Ladestation kann aufgrund einer bereits vorhandenen Leerverrohrung jederzeit nachgerüstet werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Zentrumsnah! Nur rund 5 Gehminuten zur Fußgängerzone von Baden

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Region NÖ Süd und Burgenland

Frau Gunda Straub

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