Büro, Praxis direkt beim Haupteingang Gasometer U3

1110 Wien

€ 1.050,29
Gesamtbelastung
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Nutzfläche
96 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9516186
Anbieter-ID
937
Stand vom
03.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.050,29
Gesamt­miete
Netto
€ 1.050,29
Netto­kalt­miete
Netto
€ 822,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 227,79
Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
barrierefrei
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
56.13 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Optimale Lage für Ihre Praxis (z.B. Psychotherapie) oder Ihr Büro. Historisches Flair trifft Moderne.

Wir bieten eine außergewöhnliche Bürofläche, die direkt im Gasometer gelegen ist. Der architektonisch wertvolle Bau überzeugt durch seinen einzigartigen und offenen Innenhof, der Sie vor Straßenlärm schützt und eine ruhige Arbeitsatmosphäre garantiert. Die zentrale Lage und die besondere Bauweise machen diese Immobilie zu einem wertvollen Standort.

Der Innenhof beeindruckt durch seine moderne Glas- und Stahlkonstruktion, die einen einzigartigen Kontrast zur historischen Ziegelfassade bietet. Die rund gestalteten Türme des Gasometers schaffen ein lichtdurchflutetes und ruhiges Arbeitsumfeld, das zudem Komfort bietet.

Flexible Gestaltungsmöglichkeiten

Die Fläche besteht aus zwei zusammengelegten Großraumgarçonnièren, die durch ihre zwei Eingangstüren, zwei Badezimmer, zwei Abstellräume und zwei große Räume zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Bürofläche befindet sich im Zustand, wie vom Vormieter hinterlassen, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung nach Ihren individuellen Bedürfnissen ermöglicht. Dies ist eine tolle Gelegenheit, Ihren neuen Arbeitsraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Perfekt für Ihre Praxis oder Ihr Büro

Diese Fläche ist ideal für eine Ordination oder ein Büro. Bereits im Gasometer angesiedelt sind ein HNO-Arzt, ein Zahnarzt und eine praktische Ärztin. Der barrierefreie Zugang mit Aufzug stellt sicher, dass Ihre Räumlichkeiten für alle Patienten und Kunden problemlos erreichbar sind.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Das Objekt wird nachhaltig mit Fernwärme beheizt und hat einen hervorragenden Heizwärmebedarf (HWB) von nur 56,13 kWh/m²/Jahr.

Highlights auf einen Blick:

  • Ruhige Lage direkt im Gasometer
  • Architektonisch wertvolle Bauweise mit begrüntem Innenhof
  • Zwei zusammengelegte Großraumgarçonnièren
  • Zwei Eingangstüren, zwei Badezimmer, zwei Abstellräume und zwei große Räume
  • Maximale Flexibilität in der Raumgestaltung
  • Behindertengerechter Zugang mit Aufzug
  • Nachhaltige Beheizung mit Fernwärme
  • Hervorragender HWB von 56,13 kWh/m²/Jahr
  • Die Mieteinheit wird renoviert übergeben

Ein PKW-Stellplatz ist mit zu mieten und kostet 120 Euro netto.

Allgemein
Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten.
Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Florian Drexler unter +43 664 1717 611 gerne zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe 1030 Wien, Gasometer U3

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Herr Florian Drexler

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Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Drexler

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