" Büro oder Praxis Erdberg "

1030 Wien, Landstraße

€ 295.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien, Landstraße
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
3
Büroflächen
67 m2
Nutzfläche
67 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9132829
Anbieter-ID
1626/22849
Stand vom
23.01.2024
Kauf­preis
€ 295.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 267,00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.850
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

"BÜRO oder Praxis" Das Haus in der Erdbergstraße 37-39 mitten in Wien Mitte dem 3. Wiener Gemeinde Bezirk unweit vom bekannten und beliebten Rochus Markt entfernt, wurde bestens durchdacht und modernst erbaut. Unser Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und hat durch Ihre Lage im Haus keine Nachbarn im Stockwerk. Über den zentralen Vorraum mit insgesamt 15m² gelangt man in alle Räume des Büros und im Vorraum integriert befindet sich eine neue Einbauküche mit allen Geräten und reichlich Platz. Weiter bietet die Wohnung 3 weitere Räume, welche sowohl als Büroräume mit Besprechungsraum oder bei einer wohnlichen Nutzung über 2 Schlafzimmer (ca. 11m² und 13m²) und ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 24m² verfügt. Weiter verfügt die Liegenschaft über eine 9m² Loggia mit Terrasse im Erdgeschoss auf die Erdbergstraße. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden sowie Computeranschlüsse mit versteckten Bodenauslässen. Ebenfalls im Eigentum befindet sich ein 7m² Lagerraum. Die Betriebskosten belaufen sich sehr kostengünstig auf nur € 182,-- Warmwasser und Heizung stehen mit € 85,- im Monat zu Buche. Die Region ist ein Garant für urbanes Wohnen und bietet alle Vorzüge der stadtnahen Umgebung sowie der Nähe zum Rochus Markt mit vielen Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur bietet alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Kindergärten, Schulen, Spitäler, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sowie unzähligen Freizeiteinrichtungen wie Kino etc.. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U3-Bahnstation Rochusgasse bzw. Erdberg in wenigen Gehminuten erreichbar. Nettokaufpreis € 295.000,-- zzgl. MwSt, da Firmengewerbeverkauf. Vorschlag: Eigenkapital € 65.254,- monatl. Fixzinsrate € 1.180,- FINANZIERUNG - KEIN PROBLEM mit unserem Partner REALfinanz Sichern Sie sich jetzt ein unverbindliches persönliches Angebot!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Herr Gerald Hinker

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