Büro mit viel Tageslicht und Terrasse – Ideal für kreative Unternehmen in Hernals!

1170 Wien

€ 1.345,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
83,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
3
Wohnfläche
83,5 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9963254
Anbieter-ID
16141
Stand vom
25.01.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 6.500,00
Maklergebühr
4.842,00 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.345,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.345,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.077,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 267,20
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.01.2035
Heizwärmebedarf
46 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Solar

Das neu errichtete Hofgebäude in der Klopstockgasse überzeugt durch seine ruhige Lage und die funktionale Gestaltung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 83,50 m² eignet es sich ideal für Bürobetriebe, die eine angenehme Arbeitsumgebung suchen. Die großzügige Freifläche vor dem Gebäude bietet zudem die Möglichkeit, diese als Terrasse zu nutzen – ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich oder für kurze Pausen an der frischen Luft.

Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und sind mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Das Objekt ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über Strom betrieben wird, und verfügt über eine Photovoltaikanlage am Dach. Der 80–100-Liter-Warmwasserboiler im Abstellraum sorgt für eine unabhängige Warmwasserversorgung, wobei die Wartung jährlich durch den Mieter erfolgt.

Raumaufteilung und Flächen

  • Zimmer 1: 14,08 m²
  • Zimmer 2: 16,65 m²
  • Zimmer 3: 29,72 m²
  • Küche: 6,39 m²
  • Vorraum: 7,85 m²
  • Badezimmer (inkl. WC): 7,34 m²
  • Abstellraum: 1,47 m²
  • Gesamtnutzfläche: ca. 83,50 m²
  • Terrassenfläche (Hof vor dem Gebäude): Nutzbar als Außenbereich.

Eckdaten

  • Mietzins netto: EUR 1.077,80
  • Betriebskosten netto: EUR 267,20
  • Gesamtnetto: EUR 1.345,00 zzgl. 20 % MwSt.
  • Kaution: EUR 6.500,00
  • Vertragserrichtungskostenpauschale: EUR 450,00
  • Vertragslaufzeit: 5 Jahre
  • Mindestbindungsdauer: 1 Jahr
  • Kündigungsfrist: Schriftlich, zum nachfolgenden Quartalsende.
  • Parkplatz: Kann separat angemietet werden.
  • Stromkosten sind nicht im Mietzins inkludiert.

Lagebeschreibung

Das Bürogebäude liegt in einer der zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohn- und Geschäftsgegenden von Hernals im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Klopstockgasse zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Gewerbebetrieben und Grünflächen aus. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer sowie kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die nahegelegene Hernalser Hauptstraße bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben, während der lebendige Yppenplatz mit seinem Wochenmarkt, Cafés und Restaurants eine kulinarische und kulturelle Bereicherung darstellt. Für Erholung und Entspannung laden der Pezzlpark und der Schubertpark ein, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen und eine grüne Oase in der urbanen Umgebung bieten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinien 43 und 44 bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
  • Die Buslinien 10A und 42A sind bequem zu Fuß erreichbar.
  • U-Bahn-Station Alser Straße (U6) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
  • Die nächste S-Bahn-Station, Hernals, liegt in unmittelbarer Nähe und ist lediglich zwei Straßenbahnstationen entfernt.

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