Büro im Stilaltbau auf 2 Ebenen direkt beim Schwarzenbergplatz/Karlsplatz ZU VERMIETEN

Maderstraße, 1040 Wien

€ 9.827,43
Gesamtbelastung
549,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Maderstraße, 1040 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Nutzfläche
549,94 m2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort!
Online-ID
7992618
Anbieter-ID
13392
Stand vom
14.10.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 16,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 9.827,43
Gesamt­miete
Netto
€ 9.827,43
Netto­kalt­miete
Netto
€ 8.799,04
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.028,39
Höchstmietdauer
5 Jahr
Altbau
Aufzug
Klimatisiert
Parkett
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.03.2030
Heizwärmebedarf
134.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.53
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1905
Modernisierung / Sanierung
2010
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Bürofläche vollausgestattet mit Konferenzraum, Küche und Arbeitsräumen auf 2 Etagen - ideal gelegen zwischen Schwarzenbergplatz und Karlsplatz

In diesem imposanten Jahrhundertwendehaus gelangt eine Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 550m² zur Vermietung. 
Die Liegenschaft (Fassade und Stiegenhaus) in der Maderstrasse wurde 2022 hochwertig saniert und ist ideal gelegen im 4. Bezirk. 

Ausstattung/Aufteilung: 

1.Etage (EG): 
-Eingangsbereich mit Empfang
-87m2 großer Konferenzraum mit Screen und IT-Verkabelungen, ideal für Seminare oder Workshops 
-Küche separat 
-Kantine/Bar mit Platz für Tische (ideal für interne Veranstaltungen oder Mittagessen) 
-Damen und Männer WC´s
-Serverraum
-geräumiges Kellergeschoss/Lager
-Diverse Abstellräume

2.Etage: 
-Gallerie mit Arbeitsräumen (Büro und Konferenzraum möglich)
-8 Arbeitsplätze 
-1 WC

Die Bürofläche ist vollausgestattet mit Parkettböden, IT-Verkabelung und Klimaanlagen. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinien: U1, U2, U4 ("Karsplatz"), U4 ("Stadtpark")
Straßenbahnlinien: D, 2, 62 und 71 
Buslinie: 4A
Badner Bahn 
 

Nebenkosten: 

3-6 BMM Kaution

3 BMM + 20 % USt. Provision

Vergebührung
 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Maderstraße 1, 1040 Wien

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Vanessa Hassler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 13392 - vielen Dank!