BÜRO - GESCHÄFTSHAUS mit Sonnenterrasse, 2 Eingänge

3730 Eggenburg

€ 299.000,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
106 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3730 Eggenburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Zimmer
3,5
Grundstück
164 m2
Büroflächen
106 m2
Nutzfläche
106 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6623098
Anbieter-ID
2100/19730
Stand vom
11.10.2021
Kauf­preis
€ 299.000,00
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.300,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.000,00
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 100,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.000,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 900,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 100,00
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Denkmalgeschützt
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
174.0000 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.690

In bester ruhiger Zentrumslage befindet sich dieses außergewöhnliche, neu adaptierte BÜRO - GESCHÄFTSHAUS von ca.106qm. Mit einladender Sonnenterrasse und Blick auf die Eggenburger Altstadt, bietet diese sofort beziehbare Liegenschaft in historischem Gemäuer, ein apartes Entree mit Oberlichte in modern - architektonischer Ausführung. Heller Steinboden ziert den Eingangsbereich bis in das neu gestaltete Duschbad mit Wanne und WC. Ein anschließendes Kelleratrium schafft den nötigen Stauraum für Technik und Stauraum. Die leichte Stahlkonstruktion mit Glas verbindet die Diele mit dem Büroraum und dem Ausgang auf die Dachterrasse. Klassischer Eichenparkett ziert die modern adaptierten historischen Räumlichkeiten - diese sind zeitgemäß mit TV-Wandanschlüssen und modernen Deckenflutern funktional ausgestattet und bieten dadurch mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Über den Verbindungsgang begeht man zentral 2 Räume - weiterführend über eine südseitig Treppe - den gemeinschaftlich genutzten GARTENBEREICH. Nfl ca.106qm Dieses denkmalgeschützte Wohngeschäftshaus ist fußläufig nur > ca. 50m vom öffentlichen Parkplatz sowie der Bushaltestelle > und in ca.15 min von Bahnhof und Nahversorger entfernt. Die Liegenschaft wäre sofort zur Miete oder als Kaufobjekt verfügbar. Nettomiete € 900,-- zzgl ca.BKnetto 100,--/Monat zzgl. Wasserverbrauch, Müll, Strom u.Gas Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Schneider-Hiesberger unter 0664/819 18 15 oder 050 450 270 gerne zur Verfügung. Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater. Fordern Sie gleich Ihr individuelles Finanzierungsangebot an: per Mail IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 900 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 100 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 200
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Gesamtbetrag 1200
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Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.69

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten

Ihr Ansprechpartner

Frau Doris Schneider-Hiesberger
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100/19730 - vielen Dank!