Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen in 1100 Wien zu mieten

1100 Wien

€ 4.684,89
Gesamtbelastung
324,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Nutzfläche
324,7 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7032767
Anbieter-ID
109/42408
Stand vom
04.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 - 6 BMM
Maklergebühr
3 BMM
Preis pro m²
€ 11,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 4.684,89
Gesamt­miete
Netto
€ 4.684,89
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.571,17
Haupt­miet­zins
Netto
€ 3.571,17
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.113,72
Mindestmietdauer
3 Jahr
Höchstmietdauer
10 Jahr
Heizwärmebedarf
58.84 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1976

Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen in 1100 Wien zu mieten Das Bürogebäude wurde in den 70er Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es gliedert sich in acht Geschoße, von denen die Flächen im EG, sowie jene im 1.OG ab 01.07.2022 angemietet werden können. Die Flächen im 3 und 4. OG stehen zur sofortigen Anmietung frei. Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und verfügt über große Schaufenster, sowie eine Innenhoffläche im Ausmaß von ca. 32 m². Das 1. OG verfügt über eine innenhofseitige Terrassenfläche im Ausmaß von ca. 44 m². Die Büroflächen im EG und 1. OG verfügen über zwei Eingänge – Neusetzgasse (Aufzug vorhanden, mobile Rampe, Kellerzugang) und einem weiteren Zugang über den Reumannplatz (kein Aufzug). Das 3. und 4. OG verfügen jeweils über einen Eingang in der Neusetzgasse. Rauchmelder und die im Gebäude befindende Brandmeldezentrale sorgen für die entsprechende Sicherheit. Unterschiedlich große und beheizbare Lagerflächen im Kellergeschoss, bieten ausreichende Einlagerungsmöglichkeiten. Das Gebäude selbst verfügt über keine Garage bzw. KFZ-Plätze, jedoch besteht die Möglichkeit Dauerparkplätze in der Tiefgarage Reumannplatz (Ausgang in unmittelbarer Nähe vor dem Gebäude) gesondert anzumieten (derzeitige Kosten ca. € 82,00 pro Monat – Preis bei größerer Anzahl an Plätzen verhandelbar) Die Büroräumlichkeiten werden im aktuellen Zustand vermietet bzw. kann die jeweilige Grundausstattung und Raumkonfiguration je nach Mieterwunsch gestaltet werden, u.a. : - Bodenbelag: Parkett-, Laminat-, Teppichboden - Trennwände und neue Grundrissgestaltung (je nach bautechnischer Umsetzbarkeit) - Beleuchtung an jeweilige Raumaufteilung angepasst - Teeküche, etc. Die Mietpreise für die Flächen basieren auf einer Vermietung im derzeitigen Zustand. Wenn vom Mieter Änderungen gewünscht sind, werden diese von der Vermieterin auf deren Kosten vorgenommen und nach Mieterwunsch umgesetzt. Allfällige Auswirkungen auf die Miethöhe bzw. die Dauer des Kündigungsverzichtes sind im Einzelfall zu besprechen. Durch den Verkehrsknotenpunkt Reumannplatz mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn Stationen und der anschließenden Favoritenstraße, steht eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Lokalen und Geschäften zur Verfügung. Ausserdem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn durch den Verteilerkreis, der in ca. 5 Minuten zu erreichen ist. Verfügbare Fläche: 3. OG ca. 324,70 m² Weitere verfügbare Flächen: 4. OG ca. 324,70 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,10 Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: € 0,85 Kühlungsakonto/netto/m²/Monat: € 0,24 Aufzug-Betriebskosten/m²/Monat: € 0,24 Lagerflächen: Lager 1 (KG) ca. 22,41 m² Lager 2+4 (KG) ca. 52,52 m² Lager 3 (KG) ca. 99,75 m² Lager 5 (KG) ca. 6,95 m² Nettomiete/m²/Monat: € 5,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,10 Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: € 0,85 Aufzug-Betriebskosten/m²/Monat: € 0,24 Ausstattung: Aufzug Heizung & Klima zentrale Hausanlage - Steuerung individuell mittels FanCoils mechanische Außenjalousien CAT 5 E Verkabelung teilweise über Kabelkanäle bzw. Stichkanäle im Boden getrennte Sanitärräume Küchenanschlüsse vorhanden Flexible Ausbaumöglichkeiten Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 Station Reumannplatz Buslinien: 7A, 14B, 65A, 66A, 68A, 68B, N68 Straßenbahn: 6, 11, 0 Autobahn: Südosttangente A23 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr M.A. Nikolaus Grablowitz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 109/42408 - vielen Dank!