Breitenbrunn-Reihenhaus mit Seeblick

€ 259.000,00 Kauf
4 Zimmer
128 m2
7091 Breitenbrunn

Objektdaten

Adresse
7091 Breitenbrunn
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
450 m2
Wohnfläche
128 m2
Baujahr
1984
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
3694662
Anbieter-ID
abs 23557
Kaufpreis
€ 259.000,00
Betriebs- / Nebenkosten
€ 85,00
Provision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Möbliert
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
25.02.2027
Heizwärmebedarf
88.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)


Dieses wunderschöne, äußerst ruhig gelegene Reihenhaus wurde 1984 in Ziegelmassivbauweise errichtet, vom derzeitigen Eigentümer 2004 erworben und seither ständig mit viel Liebe und sehr geschmackvoll renoviert und modernisiert. Es wird komplett möbliert und eingerichtet übergeben sodass man sofort einziehen kann. 

Das größte Highlight ist jedoch zweifelsohne der traumhafte, unverbaubare Blick auf den Neusiedler See und der für ein Reihenhaus große Garten.

Sie finden hier ein Haus zum Wohlfühlen und entspannen, dessen gesamt Wohnfläche von ca. 128 m2 auf 2 Ebenen aufgeteilt ist:

Im Erdgeschoss finden Sie

  • das geräumige Vorzimmer mit geschickt integriertem kl. Stauraum
  • die Massiv-Vollholz-Küche  offen zum Wohnbereich,  mit allen Geräten (GS, KS, E-Herd, Backofen, Dunstabzug ins Freie, Mikrowelle): die Küchenmöbel selbst wurden von einem Salzburger Tischler gefertigt. 
  • das große Wohnzimmer  mit angeschlossener Terrasse  und dem traumhaften Blick auf den Neusiedler See
  • zwischen Küche und Wohnzimmer steht auch der wunderbare Salzburger Kachelofen, der das ganze Haus äusserst sparsam heizen kann.

 Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Massivholztreppe in das 

Untergeschoss mit folgender Raumaufteilung:

  • separates WC mit kleinem Waschbecken
  • geräumiges Duschbad mit Handtuchtrockner
  • Schlafzimmer
  • Bibliothek
  • Zimmer mit direktem Ausgang in den Garten und kleiner vorgelagerter Terrasse - kann evtl. als Sommerküche genutzt werden
  • Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschine

Die Leitungen (Gas, Wasser) wurden 2004 erneuert, auf die Aussenwände wurde eine 10cm Dämmung aufgetragen. Das Haus verfügt neben Gasradiatoren auch über eine Fußbodenheizung.

Breitenbrunn bietet einen direkten Zugang zum Neusiedlersee (ca.4km) und eine sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, Heurige, Betreubares Wohnen, und vor allem eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl nach Eisenstadt als auch nach Wien. Besonders unter Seglern und Surfern hat sich Breitenbrunn einen Namen gemacht.

Haben Sie nun Lust bekommen, in dieses kleine Juwel einziehen zu wollen? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0699 19217622 oder auf Ihr Mail an absatz@immoagency.at zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines.


Sonstiges

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622. Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Absatz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt abs 23557 - vielen Dank!