BRANCHENFREIES GESCHÄFTSLOKAL / BÜRO / PRAXIS / TOP LAGE - FUSSGÄNGERZONE MÖDLING / SANIERUNGSBEDÜRFTIG

Kirchengasse, 2340 Mödling

€ 890.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
258,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kirchengasse, 2340 Mödling
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
6
Nutzfläche
258,77 m2
Etagenanzahl
3
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8607500
Anbieter-ID
54201
Stand vom
30.08.2023
Kauf­preis
€ 890.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14.39 m2)
Anzahl Separates WC
3
Altbau
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Parkett
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.01.2028
Heizwärmebedarf
66.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1895

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhliche Gelegenheit eines Geschäftslokals oder Büros in begehrter Lage. Die 2 Einheiten befinden sich in einem wunderschönen und denkmalgeschützten Haus am Ende der Fussgängerzone in Mödling. Das um das Jahr 1895 erbaute dreigeschoßige Eckhaus mit neobarocken Dekoformen ist eine representative Adresse für alle die Mödling kennen oder als neuen Standort in Betracht ziehen wollen. Kirchengasse 1, 2340 Mödling, was für eine elegante Adresse.

In absehbarer Zeit ist eine aufwendige Sanierung der Liegenschaft mit weitreichenden Modernisierungsmaßnahmen geplant, damit dieses Haus wieder in neuem Glanz für die nächsten Jahrzehnte erstrahlen kann. Aktuell ist eine Branchenfreitheit gegeben. Nachdem es sich hier um ein sichtbar sanierungsbedürftiges Objekt handelt, sind der Kreativität fast keine Grenzen gesetzt um sich hier etwas Wertstabilies für die Zukunft zu schaffen und seine eigenen Ideen umsetzen zu können.

Gerade in Zeiten wie diesen, wo es mit anderen GELDANLAGE FORMEN rauf und runter geht, und manche sogar ihr ganzes Vermögen verlieren verstehen viele den Unterschied.

Dieses wunderschöne und zeitlos elegante, aber seit Jahrzenten erhaltene Haus steht immer noch da und bietet somit sichtbare Wertsicherheit auch für die Zukunft. Kaufen und selbtst nutzen oder Kaufen und Vermieten - Sie entscheiden!

 

Top 1:

ca. 86,83m²

Eingang Brühler Straße

Büro / Verkaufsraum

hofseitiger Raum / Lager

Nebenflächen

Zugang Stiegenhaus

 

Top 2:

ca. 171,94m²

Eingang Kirchengasse

5 Räume

Lager

Nebenflächen

Zugang Stiegenhaus

 

Kaufpreis € 890.000,-

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.750m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Kirchengasse / Fussgängerzone / Brühler Straße

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Herr Enrico Gratian Adel

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