Bombastische Residenz im Herzen der Wachau!

3620 Spitz

Kauf:
Preis auf Anfrage
20
Zimmer
940 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3620 Spitz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
20
Grundstück
1 300 m2
Wohnfläche
940 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
5387432
Anbieter-ID
18460
Stand vom
14.07.2020
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 600,00
Badezimmer
12
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
14
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
189 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
ca. 1500
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
8
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
11

Wohnen - Arbeiten - Leben im Kulturerbe Wachau. Das Anwesen besteht aus einem wunderschön erhaltenen und renovierten Barockhaus sowie einer ebenfalls generalsanierten Dependance. Im Herzen der Wachau ist diese Residenz in den letzten Jahren aufwendig, mit viel Hingabe und dem Augenmerk auf die Erhaltung der alten Bausubstanz restauriert worden. Die Kombination historischer Baustil mit moderner Technik ist hier excellent gelungen. Die Größe und Lage der Immobilie erlaubt eine vielfältige Nutzung wie z.B.: Hotelbetrieb, Privatzimmervermietung, Kanzleibetrieb, Praxis, u.v.m. In den oberen Geschoßen bliebe immer noch genügend Platz für einen separaten großzügigen privaten Bereich. Alles in allem befinden sich auf 3 Geschoßen Wohn- und Nutzfläche mit jeweils großzügigen Entrees 9 Wohn- und Schlafräume, 2 Küchen (Möglichkeit für Erweiterung ist gegeben) 5 Bäder, 8 Toiletten. Weiters stehen Fitnessräume, ein Gewölbekeller als Weinkeller und eine Garage zur Verfügung. Bei Dunkelheit kann die komplette Aussenfassade beleuchtet werden. Im zweiten Haus stehen insgesamt 6 Wohneinheiten - 1 davon mit Terrasse und Donaublick - mit Bad/WC sowie 2 Küchen zur Verfügung. Das Erdgeschoß ist barrierefrei gestaltet und kann als Geschäftslokal, Büro, Praxis oder auch als Heurigenbetrieb geführt werden. Der kleine dazugehörige Hof bietet sich als Gastgarten sowie auch als gemütliche uneinsehbare Laube für schöne Sommerabende an. Als Nutzfläche dienen weiters Garage, Lagerräume sowie ein Gewölbekeller. Der neu gestaltete Wintergarten mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Felsengarten mit Brunnen bietet auf der einen Seite einen bezaubernden Blick auf den Tausendeimerberg und auf der anderen Seite den viel begehrten Donaublick! HWB 189 Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt“ sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Ilona Wessely, Tel. 0664/304 39 77 oder 050/450-260 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:189.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten

Ihr Ansprechpartner

Frau Ilona Wessely
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 18460 - vielen Dank!