Blick über Hinterbrühl! - Toll aufgeteilte 5-Zimmer in bester Lage

2371 Hinterbrühl

€ 350.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
117,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2371 Hinterbrühl
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
117,17 m2
Online-ID
9088825
Anbieter-ID
6448/153
Stand vom
16.02.2024
Kauf­preis
€ 350.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.12.2032
Heizwärmebedarf
88.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Lage

In einer wunderschönen Hanglage, in einer Sackgasse am Fuße des Anningers gelangt diese helle Dachgeschosswohnung in den Verkauf.

Durch die ausgezeichnete Lage am Rande von Hinterbrühl erreicht man die Innenstadt und Fußgängerzone der Bezirkshauptstadt Mödling in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad rasch und bequem. Da die Wohnanlage unweit des Ortskerns liegt, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Shopping City Süd befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt. Die A21 und A2 sowie der Bahnhof Mödling garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des schönen Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern und Wiesen sowie die Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Darüber hinaus befindet sich die Wohnhausanlage direkt am Waldrand und bietet eine grüne und ruhige Wohnatmosphäre. Demnach lässt diese besonders schöne Wohngegend vor den Toren Wiens, keine Wünsche offen. 

 

Aufteilung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m2 und besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer separaten Küche, drei Schlafzimmern, einem Abstellraum mit  sowie einem Badezimmer mit Wanne und einem separaten WC. vom süd-westseitigen Balkon aus hat man einen herrlichen Blick ins grüne und kann die ruhige Hinterbrühler Vorstadtatmosphäre genießen. Diese charmante Maisonettewohnung ist durch ihre großzügige Aufteilung flexibel nutzbar. 

Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und ist bequem per Lift zu erreichen. 

Das Objekt ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet allerdings sehr viel Potential und kann nach belieben gestaltet werden.

 

Ausstattung

- süd- west Terrasse

- zwei Etagen 

- Zentralheizung

- Kellerabteil

- Fahrradabstellraum

 

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A21 und A2 Anschlussstelle Gießhübl, Brunn Am Gebirge bzw. Mödling/SCS, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle eine Gehminute entfernt und Bahnhof Mödling) sehr gut angebunden. 

Demnach findet man hier zum einen eine hervorragende Anbindung an Mödling als auch nach Wien vor. 

Die Mödlinger Innenstadt sowie die Shopping City Süd bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. 

Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten und Restaurants im Ort runden diese exzellente Lage ab. 

 

Nebenkosten

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

Vertragserrichtungskosten (Abhängig von Tarif des Urkundenerrichters) 

3% Provision zzgl. 20% Ust

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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