BLICK ÜBER BADEN – Dachgeschosswohnung mit herrlichen Ausblick

2500 Baden

€ 245.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Gesamtfläche
65 m2
Wohnfläche
58 m2
Kellerfläche
11 m2
Nutzfläche
65 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6272388
Anbieter-ID
2100145446
Stand vom
02.12.2021
Kauf­preis
€ 245.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
Kosten pro Wohnung
€ 199,61
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 106,38
Sonstige Kosten
Netto
€ 82,59
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (14 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Parkett
Heizwärmebedarf
21.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

TOP => südlich ausgerichtete Terrasse – 2016 umfassend saniert – sehr schöne Lage nahe der Fußgängerzone – Ideal für Singles, Paare und als Starterwohnung - ausgezeichneter HWB

Diese rund 58m² große Eigentumswohnung mit ca. 15m² Terrasse liegt im Dachgeschoss eines sanierten Wohnhauses (Lift bis in den 3. Stock, ein Stockwerk fußläufig) und besticht durch Ihre sehr schöne, zentrale Lage, sowie den herrlichen süd- und nordseitigen Ausblick.

Die Wohnung bietet einen Vorraum mit begehbaren Garderobenschrank. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, die Küche mit anschließendem Abstellraum (Speis, welche aktuell als kleines Büro eingerichtet ist), sowie das WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die südseitig ausgerichtete Terrasse mit herrlichen Ausblick. Eine Markise sorgt für ausreichend Beschattung. Weiters erreichen Sie über das Wohnzimmer durch einen zweiten Vorraum das Badezimmer mit Wellnessdusche und das Schlafzimmer.

Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ihr Auto parken Sie auf dem Parkplatz im Innenhof nach dem Motto „first come – first safe“.

Im Kaufpreis ist das Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. € 15.000,- enthalten.

Baden liegt rund 25km südlich von Wien. Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet, in wenigen Minuten sind Sie in der Fußgängerzone, zum Bahnhof gehen Sie ca. 10 Minuten. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken... bieten Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen und sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Fordern Sie gleich weitere Informationen und Fotos an! Ich freue mich über Ihren Anruf oder Mail!

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Für nähere Auskünfte und/oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter
Birgit Pinczker
Gebietsleiter
Tel: 0664/8410792
mailto: birgit.pinczker@immo-company.at
Web: www.immo-company.at


Lage

Schöne Lage nahe der Fußgängerzone!

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Pinczker
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100145446 - vielen Dank!