"BigHouse & Bio-Garten"
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Objektbeschreibung
"BigHouse & Bio-Garten" Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit sechs Zimmern und mehr als 200 m² Wohnfläche, mit einer praktischen Terrasse und einem zweckmäßigen Garten direkt in Stockerau. Darfs ein bisserl mehr sein? Gerne: Dachterrasse, Dachboden, Carport. Beim Garten mit Obstbäumen ist ein kleiner Teil eingezäunt und dient als naturbelassener Naschgarten für Paradeiser, Kürbis & Co. Im Erdgeschoß befinden sich alle Räume, um auf nur einer Ebene Ihre Wohnbedürfnisse abdecken zu können: Über den Flur kommen Sie in den Wohnbereich, in die Küche, ins Schlafzimmer (aktuell Büro /Homeoffice), ins Bad mit Bidet, in ein separates WC und in einen kleinen Abstellraum. Am Ende des Flurs gelangen Sie weiters in ein Studio und in den Heizraum mit Waschküche. Im Obergeschoß gibt es 4 Zimmer, ein Bad, eine weitere separate Toilette und den Ausgang auf die ca. 16 m² große Dachterrasse mit einem eigenen, ca. 10 m² großen Abstellbereich. Wer höher hinaus und den Wohnraum erweitern möchte: Eine Gemauerte Stiege führt auf den Dachboden, Dach ist gedämmt, mit Gipsplatten verkleidet, Laminatboden verlegt und steht für einen möglichen Ausbau zur Verfügung. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten. Je nach persönlichem Anspruch an Böden und Wandfarbe kann eine Sanierung resp. Revitalisierung vorgenommen werden. Heizung: Gas zentral /Buderus. Sie lieben die Natur und sporteln gerne? Bike oder Nordic-Walking-Stecken gepackt, in zwei Minuten sind Sie in den Donauauen unterwegs. Sie fahren auf Waldwegen oder entlang der Donau mit Rad oder mit Skates eine Runde über Wien oder Tulln. Sie sind auch in zwei Minuten am Tennisplatz oder in fünf Minuten im Sportzentrum Alte Au. Von Tischtennis bis Beachvolleyball - die Sportstadt Stockerau bietet mit ihren Vereinen unglaublich viele Sportarten an. Genießen Sie die Infrastruktur einer Kleinstadt mit bald 20.000 Einwohnern, mit vielen Nahversorgern, Ärzten, Ärztezentren, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Horten, Vereinen, Freizeitzentrum mit z.B. Freibad, Hallenbad, Eislaufplatz. Zu Fuß in ca. 8 Minuten bei der Schnellbahn und in einer Minute beim Bus. Mit der Bahn geht es alle 15 Minuten nach Wien, mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der A22 und in 22 Minuten am Praterstern. Der Preis NUR € 449.000,--*) Fin.-Vorschlag: Eigenmittel ca. € 150.000,--/monatl. € 1.680,-- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 101.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.34 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
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Herr akad. IM Günter Puschert
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