BIETERVERFAHREN - Sonnige Wohnung, GRÜNBLICK- Nähe Donaufelder Straße und Alte Donau- Sehr gute öffentliche Anbindung

Schenkendorfgasse 24, 1210 Wien

€ 249.099,00
Kaufpreis
2
Zimmer
62,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Schenkendorfgasse 24, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gesamtfläche
62,33 m2
Wohnfläche
62,33 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
62,33 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
unbefristet vermietet
Online-ID
9862991
Anbieter-ID
1732080
Stand vom
28.11.2024
Kauf­preis
€ 249.099,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 263,64
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 239,67
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
barrierefrei
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
56.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2018
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

ACHTUNG! Es handelt sich bei der angebotenen Wohnung um ein Bieterverfahren. Bis zum 5. Dezember 2024 um 19 Uhr können Kaufanbote abgegeben werden, wobei der angegebene Vermarktungspreis (€ 249.100, -- ) als unterstes Limit zu verstehen ist. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung! Der Abgeber allein entscheidet über die Annahme oder Ablehnung von Kaufangeboten.

Die Höhe der einzelnen Kaufanbote werden den anderen Interessenten nicht bekannt gegeben. Als ´Sofort- Kaufpreis` werden € 298.000, --  anerkannt. Bei Einlangen eines Kaufangebotes in dieser Höhe wird das Bieterverfahren sofort gestoppt.

Es stehen 2 Besichtigungstermine zur Verfügung. Freitag, 29. November von 16 Uhr bis 17 Uhr oder Dienstag, 3. Dezember von 17.30 Uhr bis 18.30 Uhr.

 

Innenhoflage- Ruhig, aber doch ein tolle Infrastruktur WOHNTRAUM vom Feinsten!

Wohnung Top 20

Die Wohnung mit 62,31 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss (Lift) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie links ins WC mit Handwaschbecken, sowie rechts und den Abstellraum, welcher über ein kleines Fenster verfügt. Rechts befindet sich auch das geschmackvolle Badezimmer. Ebenfalls gelangen Sie vom Vorraum in die separate 6,45 m² große Küche. Die verfügt natürlich über sämtliche Geräte. Das große Fenster lässt die Küche erstrahlen. Sie gehen weiter und stehen im Wohnzimmer. Viel Licht kommt zu jeder Tageszeit durch das große südwestseitige Fenster in den hellen, zum Teil begrünten Innenhof. Das Wohnzimmer verfügt über insgesamt 20,43 m² . Vom hier aus gelangen Sie in das nordseitig gelegene Schlafzimmer mit einer Fläche von i19,60 m². Ein jährlicher Mietertrag bei der Vermietung der Wohnung von € 7.700,-- ist nachweislich möglich.

 

Die  Wohnung zeichnet sich durch die tolle Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Donaufelder Strasse und zur U6 Stadtion Floridsdorf aus. Die herrliche Umgebung bietet alles was man braucht. (Sport, Alte Donau, Spaziergänge, Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zur U6 Station Floridsdorf - fußläufig 10 Minuten entfernt- haben Sie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung- R1, R2, R3 sowie mehrere StrassenbahnlinienLinie 5, 25, 26, 30 und 31 und die Buslinien  28a, 29a, 33a, sowie N20 und N32. Die Lage spricht für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Die breitgefächerte Gastronomie rundet das Angebot ab.  ...x..

 

Die Wohnung zeichnen sich vorallem durch folgende Attribute aus:

  • Ruhelage in netter, ruhiger Umgebung
  • Nähe Alte Donau
  • helles Raumabiente auf Grund süd-westseitiger Ausrichtung
  • nordseitiges Schlafzimmer
  • Schlüsselfertiger Zustand 
  • Rendite durch Vermietung vorhanden. Jährlich € 7.700,--
  • hervorragende Raumaufteilung – zentraler Vorraum
  • Schöne Ausstattung
  • Ziegel-Massiv-Bauweise
  • neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • Sicherheitseingangstüre 
  • Heizkörperheizung- Fernwärme

 

Raumaufteilung

  • Vorraum- 8,21 m² mit viel Platz
  • getrenntes WC
  • Abstellraum- 2 m² 
  • Wohnzimmer- 20,34 m² xx
  • Schlafzimmer mit großem Schrank 19,60 m²
  • Küche- 6,45 m² 
  • Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Duschtrennwand und Handtuchheizkörper- 4.22 m² 

 

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

 

Infrastruktur:

Die Lage bietet einerseits absolute Ruhe und Entspannung und andererseits doch eine gute Nahversorgung. Der nächste Supermarkt- Billa ist fussläufig in unter 5 Minuten zu erreichen.  Ebenso die nächste Schule sowie der  Kindergarten ist ebenso nur eine Gehdistanz von 10 Minuten entfernt. Eine Post, Bank, Apotheke, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Folgende öffentliche Verkehrsanbindung steht Ihnen zur Verfügung:

  • Bus 28a, 29a, 33a, sowie N20 und N32
  • Strassenbahn Linie 5, 25, 26, 30 und 31
  • U6, U2

Mit den Bussen gelangen Sie zur U-Bahn U2 oder zur U6, welche Sie das Stadtzentrum von Wien erreichen lässt. Mit dem Auto benötigen Sie unter 30 min in die Stadtmitte. Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten bei der U-Bahn U6 Florisdorf.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 56,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

Cooles Wohnung Nähe Alte Donau und Donaufelder Straße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <800m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <450m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <250m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nahe der Alten Donau, Bhf. Floridsdorf, U6 Floridsdorf, Doneuafelder Strasse, Joseph-Samuel-Park, Floridsdorfer Park Schnellbahn R1, R2, R3 U6 Floridsdorf in direkter Nähe Straßenbahnlinien Linie 5, 25, 26, 30 und 31 Buslinien  28a, 29a, 33a, sowie N20 und N32

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Herr Wolfgang Kucharik

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Kucharik

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1732080 - vielen Dank!