Bezugsbereites Domizil in Zentrumsnähe! Burgblick!

7540 Güssing

€ 289.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7540 Güssing
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
721 m2
Wohnfläche
200 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7033263
Anbieter-ID
10477
Stand vom
16.08.2022
Kauf­preis
€ 289.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sauna
Wellnessbereich
Gültig bis
18.02.2030
Baujahr
1959
Modernisierung / Sanierung
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Zum Verkauf gelangt dieses gediegene, gut ausgestattete Wohnhaus in zentraler Lage mit Panoramablick auf die Güssinger Fischteiche sowie auf die bekannte Güssinger Burg. Das Haus bietet eine einmalige und großzügige Wohnatmosphäre, welche erst durch jahrzehntelange, liebevolle Erweiterung und stetige Sanierung entstanden ist. Das teilweise unterkellerte Gebäude wurde ca. um 1959 errichtet. 1985 fand der erste große Umbau/Zubau statt. 1991 wurde dann das Obergeschoss ausgebaut. 1998 wurde die Elektrik und der Sanitärbereich auch im Altbestand erneuert. 2012 wurde die Liegenschaft mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich der moderne Kochbereich mit einer neuwertigen Einbauküche (2016), sowie angrenzendem Essbereich (westseitig) mit gemütlichem Einzelofen (Tischherd). Im Erdgeschoss außerdem vorhanden: • Windfang und Vorraum • Gediegenes Tageslichtbad mit Eckbadewanne • Schlafzimmer (westseitig) • Wohnzimmer (westseitig) • Wintergartenzimmer mit Zugang in den Garten und zur Terrasse (westseitig) Ein Kachelofen zwischen Wohnzimmer, Schlafzimmer und Vorraum bietet die Möglichkeit diese Bereiche autark zu beheizen. Jede westseitig liegende Räumlichkeit bietet den uneingeschränkten Fernblick auf die Güssinger Fischteiche. Auch im Osten genießt man eine freie Sicht. Das obere Stockwerk ist über die rustikale Holztreppe zu erreichen und verfügt über ca. 91 m² Nutzfläche. Vom geschützten, überdachten Balkon aus lässt sich die Umgebung bestens überblicken und die Burg Güssing wirkt zum Greifen nah. Das Kinderzimmer I verfügt über einen extragroßen, begehbaren Kleiderschrank. Im Obergeschoss außerdem vorhanden: • Vorraum • Schlafzimmer (westseitig) • Kinderzimmer II (westseitig) • Lagerbereich • Waschküche • Tageslichtbad mit Dusche • WC • Abstellkammer Das Wohnhaus ist mit ca. 25 m² teilweise unterkellert. Dieser Bereich wurde zum Wellnessbereich ausgebaut. Eine Sauna sowie eine Dampfdusche stehen hier zur Verfügung. Der gepflegte Gartenbereich ist mit einem automatischen Bewässerungssystem (2017) ausgestattet. Ein überdachtes Salzwasser-Pool sowie ein überdachter Terrassenbereich (2019) sind vorhanden. Die Liegenschaft ist an Strom, Fernwärme, Ortswasser sowie Kanal angeschlossen und verfügt über einen intakten Brunnen welchem das Gießwasser entnommen wird. Der ca. 150 m² große, gepflasterte Zufahrtsbereich bietet einige Stellplätze sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Eine zusätzliche, kleine Einzelgarage ist im Haus vorhanden. Der vordere Teil der Liegenschaft wurde liebevoll mit einer schönen Steinmauer umrandet. Der Vorgarten ist idyllisch bepflanzt. Der Eingangsbereich ist überdacht. Bei Bedarf kann ein wenige Autominuten entfernter Obstgarten mit einer Fläche von 2.543 m² zugekauft werden! Weitere Details sowie eine virtuelle Besichtigung der gesamten Liegenschaft steht auf Anfrage kostenfrei für Sie zur Verfügung. Mein Name ist Cornelia Flunger und Sie erreichen mich unter 0664/414 3533 oder cornelia.flunger@planethome.at . Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


Lage

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Güssing entfernt. Nahversorger, Schulen, Kindergarten, das Freibad und vieles mehr sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die Güssinger Fischteiche bilden seit 2013 ein besonders schützenswertes Feuchtgebiet. Ein Lebensraum für zahlreiche Amphibien- und Vogelarten. Auf den Dämmen zwischen den Teichen und auf einem Rundweg am Rande des Schilfgürtels kann man wunderbar wandern und spazieren gehen.

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Flunger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10477 - vielen Dank!