Bezugsbereites Domizil in Zentrumsnähe! Burgblick!

7540 Güssing

€ 305.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7540 Güssing
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
721 m2
Wohnfläche
200 m2
Kellerfläche
25 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6389850
Anbieter-ID
10477
Stand vom
03.09.2021
Kauf­preis
€ 305.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109 kWh/m2a
Gültig bis
18.02.2030
Aus­stell­datum
19.02.2020
Heizwärmebedarf
109 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,45
Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Zum Verkauf gelangt dieses gut ausgestattete Wohnhaus in zentraler Lage mit Panoramablick auf die Güssinger Fischteiche sowie auf die bekannte Güssinger Burg. Das Haus bietet eine einmalige und großzügige Wohnatmosphäre, welche durch jahrzehntelange, liebevolle Erweiterungen und stetige Sanierungen entstanden ist. Im Erdgeschoss befindet sich der moderne Kochbereich mit einer neuwertigen Einbauküche, sowie angrenzendem Essbereich (westseitig) mit gemütlichem Einzelofen. Im Erdgeschoss außerdem vorhanden: • Windfang und Vorraum • Gediegenes Tageslichtbad mit Eckbadewanne • Schlafzimmer (westseitig) • Wohnzimmer (westseitig) • Wintergartenzimmer mit Zugang in den Garten und zur Terrasse (westseitig) Ein Kachelofen zwischen Wohnzimmer, Schlafzimmer und Vorraum bietet die Möglichkeit diese Bereiche autark zu beheizen. Jede westseitig liegende Räumlichkeit bietet den uneingeschränkten Fernblick auf die Güssinger Fischteiche. Das obere Stockwerk ist über die rustikale Holztreppe zu erreichen und verfügt über ca. 91 m² Nutzfläche. Vom geschützten, überdachten Balkon aus lässt sich die Umgebung bestens überblicken. Das Kinderzimmer I verfügt über einen extragroßen, begehbaren Kleiderschrank. Im Obergeschoss außerdem vorhanden: • Vorraum • Schlafzimmer (westseitig) • Kinderzimmer II (westseitig) • Lagerbereich • Waschküche • Tageslichtbad mit Dusche • WC • Abstellkammer Der Teilkeller wurde zum Wellnessbereich ausgebaut. Eine Sauna sowie eine Dampfdusche stehen hier zur Verfügung. Der gepflegte Gartenbereich ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Ein überdachtes Salzwasser-Pool sowie ein überdachter Terrassenbereich sind vorhanden. Der ca. 150 m² große, gepflasterte Zufahrtsbereich bietet einige Stellplätze sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Der vordere Teil der Liegenschaft wurde liebevoll mit einer schönen Steinmauer umrandet. Der Vorgarten ist idyllisch bepflanzt. Energieausweiswerte: HWB 109 fGEE 1,45


Lage

Die Liegenschaft ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Güssing entfernt. Nahversorger, Schulen, Kindergarten, das Freibad und vieles mehr sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die Güssinger Fischteiche bilden seit 2013 ein besonders schützenswertes Feuchtgebiet. Ein Lebensraum für zahlreiche Amphibien- und Vogelarten. Auf den Dämmen zwischen den Teichen und auf einem Rundweg am Rande des Schilfgürtels kann man wunderbar wandern und spazieren gehen.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Flunger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10477 - vielen Dank!