Bezaubernde Familienwohnung | 4 Zimmer

1170 Wien

€ 729.000,00
Kauf
4
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
155 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Kaufvertrag
Online-ID
4482158
Anbieter-ID
32577
Stand vom
25.04.2019
Kauf­preis
€ 729.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 550,81
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (45 m2)
Separates WC
1
Klimatisiert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
127 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung

Diese absolute Traumwohnung, als Maisonette ausgeführt, bietet Platz für die gesamte Familie! Sie befindet sich nur wenige Minuten vom Elterleinplatz entfernt und liegt im 2. Stock eines kleinen Biedermeierhauses. Auf ca. 155m² teilen sich folgende Räumlichkeiten auf, die alle zentral begehbar sind: Ebene 1 - Eingangsebene: Ein Vorraum mit Gäste WC und Einbau Garderobe öffnet sich in eine ca. 70m² großzügige sonnendurchflutete Wohnebene mit Küche, offenem Kamin und großem französischem Balkon zum grünen Innenhof. Die Küche ist eine weiße Dan Küche mit Miele Geräten und Stein Arbeitsplatte. Bringen Sie hier lediglich Ihren Kühlschrank und Sie können hier groß aufkochen. Ebene 2 - Wohnebene: Über eine architektonisch interessante Treppe mit viel Glas, in die auch der offene Kamin integriert ist, geht es in die zweite Wohnebene mit drei Schlafzimmern, Abstellraum und Bad. Klimaanlage in allen drei Schlafzimmern. Im Vorbereich ist eine Bibliothek eingebaut und unter der Treppe der Abstellraum. Das große Schlafzimmer hat wieder ein französisches Fenster zum Innenhof. Die beiden anderen Zimmer sind Richtung Osten orientiert. Im großzügigen Bad ist viel Platz auch für die Waschmaschine und den Trockner. Ebene 3 - Terrassenebene: In den Zugang zur Terrasse wurde eine Dusche (mit Blick auf den Stephansdom und das Rathaus) eingebaut. 45m² Dachterrasse bieten viel Freiraum für Loungebereich, Essbereich und viele viele Pflanzen. Dauerparkplatz wäre in der Wipark Garage um 90,30 Euro anzumieten. Die Einfahrt ist da nur wenige Meter entfernt. Der Spatenstich für die U5 ist am 8.10. erfolgt und verbindet bald den Elterleinplatz mit AKH, Volkstheater und Karlsplatz. Aber auch schon jetzt ist man hier sehr gut öffentlich mit U6 und 43 angebunden. Diese Wohnung ist eine Besichtigung wert und überzeugt - im wahrsten Sinne - auf allen Ebenen. This beautiful three bedroom apartment in one of Viennas coming districts is close to the AKH and subway U6 and soon to U5. The living room with french balcony opening towards the green courtyard ist spacious and the kitchen is of high quality with Miele stove and dishwasher. The staircase is a piece of art and has the open fire place integrated. Upstairs you have three bedrooms with air conditioning. The Master bedroom has a french window towards the courtyard. The bathroom is spacious. The 45m² terrace gives you space and beautiful views of Vienna. A parking space in a garage can be rented close infront of the house. VIP-Service Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein. Besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMO-CONTRACT.com. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Traub-Swittalek unter 050 450- 500 oder 0676/841 420 567 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:127.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

IMMO-CONTRACT Wien

Ihr Ansprechpartner

Frau Dipl.-Ing. Arancha Traub-Swittalek
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 32577 - vielen Dank!