Betriebsliegenschaft mit multifunktionaler Lagerhalle & Bürotrakt im Gewerbegebiet Oberlaa (U1 Neulaa)

Vermietet wird eine  Betriebsliegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 3.474m2 im Gewerbegebiet Oberlaa Nähe der U1-Station Neulaa; davon sind Lagerhalle und Nebenflächen ca. 2.642m2 und einem Bürotrakt (unterkellert) mit ca. 583m2 auf zwei Ebenen (EG/OG).

Aufgrund der Lage und multifuntionalen Ausstattung eignet sich der Standort für Industrie- und Gewerbebetriebe aller Art oder auch für eine regionale oder internationale Firmenniederlassung. Das Dach wird 2020/21 komplett saniert.

Die Betriebsliegenschaft inkl. Bürotrakt und Lagerhalle wird befristet für max. 10 Jahre befristet vermietet wie steht und liegt um rd. 4,90/m2 Nutzfläche.

Aufteilung:

- Lagerhalle: gesamt ca. 2.642,29m2 (lt. Plan)

- zweigeschoßiger Bürotrakt ca.583m2 (EG/OG)

- Zwischenlager und Nebenräume mit Stiegenaufgang nach hinten

- Werkstättenraum (ehem. CD-Produktion)

- Haustechnikräume (Heiz- u. Lüftungsanlage)

- Freifläche: ca. 989,31m2 (ausreichende Parkplätze vorhanden)

Ausstattung:

- Lagerhalle mit ca. 5-6m Höhe

- Automatisches Rolltor (Überprüfung Funktionalität)

- Lastenkran ca. 5t Tragkraft (Überprüfung Funktionalität notwendig)

- Fernwärme

- Lichtkuppeln

- Starkstrom (eigene Trafostation)

- Industrieboden

- Aussenstellplätze ca. 10 Stk.

- Grünflächen hinter dem Objekt (Prekariumsvertrag Stadt Wien)

- Carport neben Einfahrt (Waschplatz)

Infrastruktur:

Die Betriebsliegenschaft ist verkehrstechnisch sehr gut erreichbar über die Oberlaaer Straße unweit der S1 Auffahrt Rothneusiedl sowie Nähe U1-Station Neulaa.

In unmittelbarer Nähe befinden sich groß- bzw. mittelständische Gewerbe- und Industriebetriebe wie beispielsweise direkt gegenüber die Firmen Octapharma und Canon sowie Varta, Saubermacher, Billa, Hofer, Porsche Oberlaa, Jaguar, Orion uvm.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:

Mag.Gregory Zauner
M: +43 (0) 699 1711 3372
T:  +43 (0) 1 342 222 54
F:  +43 (0) 1 342 222 11
gz@fhi.at

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Gewerbegebiet Oberlaa, Nähe U1-Neulaa, Oberlaaerstr. 231, Himbergstraße