Betriebsliegenschaft im IZ Wiener Neudorf

2351 Wiener Neudorf

€ 19.000,00
Gesamtbelastung
336 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2351 Wiener Neudorf
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie
Büroflächen
336 m2
Nutzfläche
2 226 m2
Lagerfläche
234 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7763808
Anbieter-ID
24345
Stand vom
28.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 6,26
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 19.000,00
Gesamt­miete
Netto
€ 19.000,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 19.000,00
Haupt­miet­zins
Netto
€ 19.000,00
Badezimmer
2
Separates WC
3
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Heizwärmebedarf
58.60 kWh/m2a
Baujahr
2006
Sonstige
21× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
21.00

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Betriebsliegenschaft mit Showroom, Büro und Produktions- sowie Lagerflächen. Bis 2019 wurde an der gegenständlichen Liegenschaft ein Bautischlerbetrieb mit Produktion von Holz- und Holz/Alu-Fenstern betrieben. Das Objekt verfügt über drei Produktionshallen und eine Lagerhalle mit ca. 1.611 m² sowie Technikflächen (ca. 72 m²) und ein Flugdach (ca. 107 m²). Der ebenerdige Showroom bietet auf rd. 100 m² ausreichend natürlich belichtete Ausstellungsfläche. Die Büroflächen im EG und 1 OG, inkl. Sozial und Nebenflächen, umfassen ca. 336 m². Weitere Eckdaten: - Auf der Liegenschaft befindet sich außerdem ein Spänesilo mit darunterliegendem Heizraum. - Heizkosten ca. EUR 3.000 / Jahr - Betriebskosten ca. € 0,50 pm² p.M. zzgl. USt. - Stromanschlusswert 118kW - Die asphaltierte Freifläche ist der Mietfläche zugeordnet. - Das Objekt verfügt über 21 ausgewiesene PKW- Stellplätze. Inventar: Das derzeitige Inventar (Büroeinrichtung, Sozialräume, etc.) kann übernommen werden. Anmerkung: Eine Archivfläche von 50-70 m² soll für ca. 3 Jahre vom Vermieterweitergenutzt werden.


Lage

Die gegenständliche Liegenschaft liegt direkt im Wirtschaftspark IZ NÖ Süd und somit im wirtschaftlich leistungsfähigsten Gebiet Österreichs. Der Wirtschaftspark dehnt sich auf eine Fläche von rund 280 ha aus (Grundstücke mit Industriewidmung). Derzeit sind mehr als 380 Unternehmen mit rund 11.100 Arbeitsplätzen dort angesiedelt. Der Wirtschaftspark IZ NÖ-Süd zeichnet sich durch die zentrale Lage und perfekte Verkehrsanbindung aus. Von der Liegenschaft erreicht man über die A2 innerhalb von 10 Minuten die Wiener Stadtgrenze sowie in weiterer Folge die A21 Wiener Außenring-Autobahn oder auch die S1 (6 Fahrminuten) und die A3. Weiters bestehen über die Bundesstraßen B11 und B17 direkte Verbindungen zur Autobahn A3 Richtung Eisenstadt, zur A21 Richtung St. Pölten und zur Südumfahrung von Wien (S1). Der Flughafen Wien-Schwechat ist 22 km entfernt. Die Station der Postbuslinie 263 liegt nur rd. 100 m von der Liegenschaft entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Mödling (ca. 15 Fahrminuten).

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Felbermayer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 24345 - vielen Dank!