Betriebsliegenschaft im IZ Wiener Neudorf

2351 Wiener Neudorf

Kauf:
Preis auf Anfrage
4 311 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2351 Wiener Neudorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Gesamtfläche
4 311 m2
Büroflächen
336 m2
Nutzfläche
2 226 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7763740
Anbieter-ID
120180
Stand vom
21.07.2022
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 6,26
Gesamt­miete
€ 17.500,00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Abstellraum
Heizwärmebedarf
55.00 kWh/m2a
Baujahr
2006
Parkmöglichkeiten insgesamt
21

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Betriebsliegenschaft mit Showroom, Büro und Produktions- sowie Lagerflächen. Bis vor kurzem wurde an der gegenständlichen Liegenschaft ein Bautischlerbetrieb mit Produktion von Holz- und Holz/Alu-Fenstern betrieben. Das Objekt verfügt über drei Produktionshallen und eine Lagerhalle mit ca. 1.611 m² sowie Technikflächen (ca. 72 m²) und ein Flugdach (ca. 107 m²). Der ebenerdige Showroom bietet auf rd. 100 m² ausreichend natürlich belichtete Ausstellungsfläche. Die Büroflächen im EG und 1 OG, inkl. Sozial und Nebenflächen, umfassen ca. 336 m². Weitere Eckdaten: - Auf der Liegenschaft befindet sich außerdem ein Spänesilo mit darunterliegendem Heizraum. - Heizkosten ca. EUR 3.000 / Jahr - Betriebskosten ca. € 0,50 pm² p.M. zzgl. USt. - Stromanschlusswert 118kW - Die asphaltierte Freifläche ist der Mietfläche zugeordnet. - Das Objekt verfügt über 21 ausgewiesene PKW- Stellplätze. Inventar: Das derzeitige Inventar (Büroeinrichtung, Sozialräume, Tischlermaschinen, Lackieranlagen, Stapler, Lagerregale etc.) kann übernommen werden.


Lage

Die gegenständliche Liegenschaft liegt direkt im Wirtschaftspark IZ NÖ Süd und somit im wirtschaftlich leistungsfähigsten Gebiet Österreichs. Der Wirtschaftspark dehnt sich auf eine Fläche von rund 280 ha aus (Grundstücke mit Industriewidmung). Derzeit sind mehr als 380 Unternehmen mit rund 11.100 Arbeitsplätzen dort angesiedelt. Der Wirtschaftspark IZ NÖ-Süd zeichnet sich durch die zentrale Lage und perfekte Verkehrsanbindung aus. Von der Liegenschaft erreicht man über die A2 innerhalb von 10 Minuten die Wiener Stadtgrenze sowie in weiterer Folge die A21 Wiener Außenring-Autobahn oder auch die S1 (6 Fahrminuten) und die A3. Weiters bestehen über die Bundesstraßen B11 und B17 direkte Verbindungen zur Autobahn A3 Richtung Eisenstadt, zur A21 Richtung St. Pölten und zur Südumfahrung von Wien (S1). Der Flughafen Wien-Schwechat ist 22 km entfernt. Die Station der Postbuslinie 263 liegt nur rd. 100 m von der Liegenschaft entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Mödling (ca. 15 Fahrminuten).

IMMOcontract Real Estate Agency GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Felbermayer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 120180 - vielen Dank!