Betriebsliegenschaft im IZ Wiener Neudorf

2351 Wiener Neudorf

Kauf:
Preis auf Anfrage
336 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2351 Wiener Neudorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Büroflächen
336 m2
Nutzfläche
2 226 m2
Lagerfläche
234 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6663726
Anbieter-ID
30558
Stand vom
19.10.2021
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 6,26
Gesamt­miete
€ 17.500,00
Badezimmer
2.00
Separates WC
3.00
Abstellraum
Parkmöglichkeiten insgesamt
21

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Betriebsliegenschaft mit Showroom, Büro und Produktions- sowie Lagerflächen. Bis vor kurzem wurde an der gegenständlichen Liegenschaft ein Bautischlerbetrieb mit Produktion von Holz- und Holz/Alu-Fenstern betrieben. Das Objekt verfügt über drei Produktionshallen und eine Lagerhalle mit ca. 1.611 m² sowie Technikflächen (ca. 72 m²) und ein Flugdach (ca. 107 m²). Der ebenerdige Showroom bietet auf rd. 100 m² ausreichend natürlich belichtete Ausstellungsfläche. Die Büroflächen im EG und 1 OG, inkl. Sozial und Nebenflächen, umfassen ca. 336 m². Weitere Eckdaten: - Auf der Liegenschaft befindet sich außerdem ein Spänesilo mit darunterliegendem Heizraum. - Heizkosten ca. EUR 3.000 / Jahr - Betriebskosten ca. € 0,50 pm² p.M. zzgl. USt. - Stromanschlusswert 118kW - Die asphaltierte Freifläche ist der Mietfläche zugeordnet. - Das Objekt verfügt über 21 ausgewiesene PKW- Stellplätze. Inventar: Das derzeitige Inventar (Büroeinrichtung, Sozialräume, Tischlermaschinen, Lackieranlagen, Stapler, Lagerregale etc.) kann übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lage

Die gegenständliche Liegenschaft liegt direkt im Wirtschaftspark IZ NÖ Süd und somit im wirtschaftlich leistungsfähigsten Gebiet Österreichs. Der Wirtschaftspark dehnt sich auf eine Fläche von rund 280 ha aus (Grundstücke mit Industriewidmung). Derzeit sind mehr als 380 Unternehmen mit rund 11.100 Arbeitsplätzen dort angesiedelt. Der Wirtschaftspark IZ NÖ-Süd zeichnet sich durch die zentrale Lage und perfekte Verkehrsanbindung aus. Von der Liegenschaft erreicht man über die A2 innerhalb von 10 Minuten die Wiener Stadtgrenze sowie in weiterer Folge die A21 Wiener Außenring-Autobahn oder auch die S1 (6 Fahrminuten) und die A3. Weiters bestehen über die Bundesstraßen B11 und B17 direkte Verbindungen zur Autobahn A3 Richtung Eisenstadt, zur A21 Richtung St. Pölten und zur Südumfahrung von Wien (S1). Der Flughafen Wien-Schwechat ist 22 km entfernt. Die Station der Postbuslinie 263 liegt nur rd. 100 m von der Liegenschaft entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Mödling (ca. 15 Fahrminuten).

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Felbermayer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 30558 - vielen Dank!