BESTPREIS nur € 280.000,00 für belagsfertiges Eck-Reihenhaus mit 167m² Garten - Erstbezug - in Enzesfeld Bezirk Baden südl. von Wien

€ 280 000,00 Kauf
4 Zimmer
104,24 m2
2551 Enzesfeld-Lindabrunn

Objektdaten

Adresse
2551 Enzesfeld-Lindabrunn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
141,48 m2
Grundstück
167,43 m2
Wohnfläche
104,24 m2
Kellerfläche
37,31 m2
Nutzfläche
141,48 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
2018
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Ankauf ca. 2 Monate
Online-ID
4515533
Anbieter-ID
2100127662
Stand vom
14.11.2018
Kauf­preis
€ 280 000,00
Provision für Käufer
provisionsfrei
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 142,93
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11.44 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
3
Balkon / Terrasse
Unterkellert
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
31 kWh/m2a
Gültig bis
22.07.2028
Heizwärmebedarf
31 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Modern geplantes Eck-Haus, Teil einer neuen kleinen Wohnanlage mit nur 3 Einheiten. Besichtigungen sind sofort möglich! Sie verfügen im EG über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich, Diele, AR und ein WC (mit Waschtisch und Fenster) und im OG über 3 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Vorraum (mit Platz für zusätzlichen Schrank) und ein schönes Bad mit Fenster (Wanne, Dusche und 2. WC). Zusammen: 104,24 Wnfl. Zum Haus gehören 2 Kfz-Stellplätze, ein großzügiger ca. 37,31m² Nutzkeller, eine ca. 11,44m² große Terrasse (mit Blickschutz zur Nachbarterrasse) und ein ordentlicher sonniger ca. 167,43m² - Eigengarten (die angeführte Fläche ist die reine Gartenfläche mit Terrasse, anteilige Grundfläche des Hauses und Flächen der Stellplätze, Zufahrt und Müllplatz sind darin noch nicht enthalten). Die Lage im Grünen, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern, ist sehr gut. Garten und Terrasse sind ideal Richtung SW ausgerichtet und ruhig. Eine Gas-Etagen-Fußbodenheizung und keine Dachschrägen erleichtern Ihnen das Einrichten und bieten ein besseres Raumgefühl. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Apotheke, kleiner Markt, Billa im Ort) Freizeitmöglichkeiten (einer der schönsten Golfplätze Österreichs, Tennis, Laufen, Radfahren) sowie Volksschule und Kindergarten im Ort (beides in Gehweite), macht dieses Objekt besonders für Familien interessant. Höhere Schulen in Hirtenberg, Leobersdorf, Berndorf, Baden, Wiener Neustadt oder Mödling sind rasch erreichbar. Bahnhof und Busstation nur wenige Schritte entfernt. Gerne erklären wir Ihnen noch weitere Details zu diesem schönen Neubauobjekt bei einem gemeinsamen Termin vor Ort oder in unserem Büro in Baden. Ihr neues Zuhause vor den Toren Wiens wartet schon auf Sie.


Ausstattung

EINES DES PREISGÜNSTIGSTEN OBJEKTE im südl. SPECKGÜRTEL WIENS. Belagsfertiger Zustand ist erreicht - diesen können Sie sofort übernehmen Finanzierungsbeispiel (inkl. Kaufnebenkosten): Eigenmittel nur € 40.000,- monatliche Rate 749,-/ Monat (35 Jahre Laufzeit) Gerne errechnet Ihnen unser Finanzierungspartner ein individuelles Angebot weiters im Preis inkludiert: 4 Zimmer + Nebenräume (104,24m² Wnfl.), schöner Eck-Eigengarten, Terrasse, Keller (ca. 37,31m²), 2 Kfz-Stellplätze, Gasetagenheizung mit Zwischenspeicher (Fussbodenheizung), schöne Holzinnentreppe, E-Installation, Wasseranschlüsse, Fenster mit Rollos, Eingangstüre und das alles in Vario-Haus-Holzriegel-Niedrig-Energie- Qualität aus Österreich (Top Energiewert) Die Ausführung der Oberflächen können Sie selbst durchführen lassen oder bei uns bestellen - Kosten dafür ca. € 19.000,00 Damit können Sie individuelle Ausstattungswünsche umsetzen. Einbau der Ausstattung dauert ca. 2 Monate. - Belagsfertige Übergabe sofort möglich Die Ausstattung über uns bestellt beinhaltet: Laminatböden, schöne Wand- Fliesen/ Boden- Feinsteinzeug, Sanitärausstattung, weiß gemalt, weiße Innentüren samt Beschlägen und Türzargen Details in unserem Prospekt und gerne vor Ort bei einem Termin (Muster vorhanden). Treuhandabwicklung mit Notar (BTVG) - GERNE ZEIGEN WIR IHNEN DAS HAUS VOR ORT BITTE VEREINBAREN SIE DAZU EINEN TERMIN MIT UNS Baden@FirstClassReal.at - Tel.: +43 699 1342 6250


Lage

Adresse: 2551 Enzesfeld - Wiener Neustädter Straße 42 sonnige Grünlage - Süd-Westausrichtung Im Ort: Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Konditorei, Bäcker, Bank, Apotheke, Tennis, Golfplatz, gute Anbindung nach Leobersdorf, Hirtenberg, Berndorf, Baden, Wr. Neustadt und Wien (via A2)

First-Class Realitaeten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro-Baden, Annagasse 6, Martin Melcher
Stammsitz-Stmk BADEN Vertriebsbüro-NÖWBgld. ., 8010 Graz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100127662 - vielen Dank!