Bestlage in Mannersdorf! Traum-Aussicht! Einfamilienhaus zu verkaufen!

2452 Mannersdorf am Leithagebirge

€ 399.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
610 m2
Gartenfläche
518 m2
Wohnfläche
117 m2
Kellerfläche
62 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9475659
Anbieter-ID
7939/2300159808
Stand vom
23.05.2024
Kauf­preis
€ 399.000,00
Preis pro m²
€ 3.410,26
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 51,33
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 51,33
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (21.8 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Garage
1

ACHTUNG! WICHTIG!
Hohe Sanierungsförderungen in 2024 können abgestaubt werden - v.a. für thermische Sanierungen, Fenster, Heizungssysteme, etc.
Quelle: 
https://sanierungsbonus.at/ oder https://www.umweltfoerderung.at/

Zusätzlich: Ersparnis von 1,1% Eintragungsgebühren ab 01.04.2024 - Ersparnis von bis zu mehreren tausend Euro - weitere Infos
unter: 
https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
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Eine ganze Stadtgemeinde liegt dir zu Füßen.....

Aufgepasst!

Stehst du auf eine seltene und atemberaubende Aussicht von deiner Terrasse aus?
Du liebst gerne den Ausblick über die ganze Ortschaft von deinem Garten aus?
Du genießt gerne die Ruhe und möchtest am Fuße des Waldes wohnen?
Ein saniertes Haus mit nachhaltigen und hochwertigen Materialien erfüllen deine Wünsche?

Dann kann ich dir hier das perfekte Haus mit 6 Zimmern anbieten.
Viele Nutzungsmöglichkeiten vorhanden und genug Platz für Alle.

Highlights:

- Neue Fassade (2021)
- Neuer Zaun (2021)
- 2 Jahre alte Tischlerküche mit teuren Marmorsteinplatten vom Steinmetz
- Holz-Alu-Fenster mit Außenjalousien
- Schwedenofen (nur zur ersten Inbetriebnahme befeuert)
- Garage mit 28m²
- Terrasse mit Weitblick
- Zusätzlich gedämmter Dachboden
- Vollmöbliert
- Hochwertige Korkböden
- uvm.

Grundrissdaten:
Erdgeschoss: ca. 68,00m²
Obergeschoss: ca. 49,00m²
Keller: ca. 62,00m²
Detaillierte Grundrissangaben werden im Exposé mitgeschickt.

Das Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Traumhaus zu sehen. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Mannersdorf am Leithagebirge in Niederösterreich. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von einem gepflegten Garten umgeben. Die Ausrichtung des Hauses ist südwestlich, sodass man von den Wohnräumen aus einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft genießen kann. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei - weitere Geschäfte für das tägliche Leben ebenfalls vorhanden (Friseur, Apotheke, Optiker, uvm.) Kindergarten, Volks- & Mittelschule sind in der Ortschaft angesiedelt. Busverbindungen nach Eisenstadt, Bruck/Leitha und Wien vorhanden, nächster Bahnhof in der Nachbarortschaft Götzendorf/Leitha. In ca. 25min bist du in Wien per Auto angekommen, Autobahn S1 und A4 ca. 15-20min entfernt. Etliche Gastronomie-Einkehrmöglichkeiten in der Ortschaft.

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Herr DI (FH) Benjamin Heidegger

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