"BESTLAGE BADEN - Modernes Haus am Mitterberg - ZU MIETEN"

2500 Baden

€ 2.585,00
Gesamtbelastung
5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
385 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
210 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6641403
Anbieter-ID
1626/21615
Stand vom
01.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10.000,00
Maklergebühr
1.50 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.585,00
Kosten pro Wohnung
€ 165,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.200,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 150,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (100.00 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
83.8000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

"Modernes Haus ZU MIETEN in Badener Bestlage - TOP Ausstattung" Modernes Haus in Badener Bestlage - TOP Ausstattung" In der besonders nachgefragten Lage am Fuße des Mitterbergs kommt ein Einfamilienhaus mit ca. 150m² Wohnfläche mit moderner Architektur und einem wunderschönem Garten zur Vermietung. Die Liegenschaft bietet eine sehr gute Privatsphäre, beste Nachbarschaft und überzeugt durch eine qualitativ sehr hochwertige Ausstattung und einem besonders geschmackvoll angelegten Garten. Das Haus: Das in gekoppelter Bauweise errichtete Haus besteht aus insgesamt 3 Ebenen. Nachdem Sie Ihr KFZ in dem Carport (für 2 Autos) abgestellt haben, gelangen Sie über einige Treppen zum Eingangsbereich des Hauses. Auf der Gartenebene des Hauses befindet sich der Wohnbereich. Ein einladender, heller und offen gestalteter Vorraum bietet Ihnen und Ihren Gästen ein sehr angenehmes Willkommen. Über eine doppelflügelige Glastür gelangt man in den Wohnraum, der aufgrund seiner bodentiefen Glasfronten an 2 Wandseiten einen freien Blick ins Grüne in den Garten ermöglicht und dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Küche mit Miele Einbaugeräten und das gesamte Interieur wurde von einer renommierten Wohnwerkstatt geplant und ausgeführt. Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer (Badewanne und Dusche) sowie ein getrenntes WC. Im Dachgeschoß befindet sich ein ca. 26m² großer Raum (Eltern-Schlafzimmer) und eine sehr großzügige Dachterrasse (30m²) von der Sie einen besonderen Blick über die Stadt Baden bis ins Helenental und bei klaren Blick bis zu den Voralpen genießen können. Der Garten: aufgrund der Hanglage wurde der Garten mit 2 Natursteinmauern leicht terrassiert. Eine Vielzahl an Pflanzen, Gräßer und Sträuchern verwandelt diesen Garten in eine Wohlfühloase sondergleichen. Starten Sie den Tag mit der Morgensonne auf der Gartenterrasse (55m²) oder entspannen Sie am Abend im Jacuzzi bzw. auf der Liegeterrasse (15m²) . Damit Sie die Zeit im Garten bestmöglich zum Relaxen nutzen können, unterstützt sie eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein Rasenroboter bei der Gartenarbeit! Die Lage: Ganz besonders ist sicherlich die Lage. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße (Haus von außen nicht sichtbar), der Garten grenzt direkt an den Kurpark. Durch die bevorzugte Lage am Fuße des Mitterbergs ist das Stadtzentrum von Baden in wenigen Gehminuten, entweder direkt über den angrenzenden Kurpark oder vorbei an den alten Villen der Nachbarschaft, erreichbar. Die Stadt Baden: Die geschichtsträchtige Stadt Baden bietet alles was das Herz begehrt und gilt zu Recht als eine jener Städte Österreichs mit der höchsten Lebensqualität. Gerne informieren wir sie in einem persönlichen Gespräch über die Vorzüge der Stadt Baden Kosten: Monatliche Miete (exkl.) Mwst: Euro 2.200.- Monatliche Betriebskosten (exkl. Mwst): Euro 150.- 10% Mwst Euro 235.- Gesamtmiete (inkl. BK und Mwst): Euro 2.585.- Maklerprovision: KEINE Kaution: Euro 10.000.- Zusätzlich ist eine Vereinbarung (Ablöse, Miete) über das bestehende Inventar mit dem Vermieter zu treffen. Auf ein wirtschaftliches und privates Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.   Sie werden vermutlich kein vergleichbares Mietbobjekt - welches hinsichtlich Lage, Zustand und Ausstattung etwas Besonderes bietet - finden. Überzeugen Sie sich gerne selbst! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen bzw. eine persönlich Besichtigung gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2200 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 150 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 235
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Gesamtbetrag 2585
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Heizwärmebedarf:83.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

RE/MAX Mödling

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing Harald Winter
Triesterstraße 32, 2334 Vösendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/21615 - vielen Dank!