Bestens ausgelastetes Hotel in Wachau-Nähe - auch für Events geeignet
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Objekt ist vorbildlich erhalten und restauriert und gehört zu den ältesten Gebäuden der Innenstadt von Traismauer. Sein Ursprung geht auf das 14. Jahrhundert zurück. Das Renaissance-Sgraffito im Arkadenhof entstand im 16. Jahrhundert, die umgehende Girlande soll sich auf eine Donausage beziehen. Seit über 350 Jahren gibt es in diesem Haus eine Gaststätte. Das Objekt liegt in guter innerörtlicher Lage neben dem Römertor, dem Wahrzeichen von Traismauer. Das Haus wurde den heutigen Ansprüchen angepasst und wird als Hotel-Garni mit gediegenem Ambiente und geschmackvoll eingerichteten Zimmern betrieben. Insgesamt stehen ca. 30 Hotelbetten zur Verfügung. Überwiegende Nächtigungskunden sind Radfahrer entlang des Donau-Radweges, vom Spätherbst bis in das Frühjahr wird das Hotel hauptsächlich von Firmenkunden gebucht. Für dieses Objekt offerieren sich aber auch vielfältige andere Nutzungsoptionen: + Multifunktionale Begegnungsstätte (Restaurant, Seminare, Ausstellungen, Veranstaltungen, …) + Firmensitz und Wohnen (Büroräumlichkeiten, Seminarräumlichkeiten, Repräsentationsmöglichkeiten…) Ausstattung / Hauptgebäude + Mischmauerwerk, zweigeschoßig, Denkmalschutz + Gewölbe + Sgraffitierte Fassadendekoration im Arkadenhof + Holzfenster mit WD-Glas + Holztüren + Parkettböden, Teppichböden, Kehlheimer Schieferplatten + zwei Gewölbekeller für Haustechnik und Lagerräumlichkeiten + Zentralheizung mit Gas-Brennwertgerät + SAT-Antenne + Hofartige Grünanlage + Parkplätze + Fahrradabstellraum + 8 Gästezimmer, jeweils mit Dusche oder Bad/WC, Kabel-TV, WLAN, Radio, Telefon + ca. 120 m2 Wohnung zur Eigennutzung, Wohnfläche optional erweiterbar + Rezeption + Gastro-Küche + zwei große Gasträumlichkeiten + Schanigarten + Sanitäranlagen Ausstattung / Nebengebäude + Ziegelmauerwerk, eingeschoßig + Pultdach + Holzfenster mit WD-Glas + 7 Gästezimmer, jeweils mit Dusche oder Bad/WC, Kabel-TV, WLAN, Radio, Telefon Ausstattung / Garten + Altbaumbestand + Gartenhaus Flächenwidmung Bauland-Kerngebiet Rechtliches Das Hauptgebäude steht unter Denkmalschutz Energieausweis HWB 120 kwh/m2/a fGEE 1,8 Betriebskosten Die Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Strom, Gas) betragen im Monat durchschnittlich ca. EUR 1.700,-- Bezug nach Vereinbarung Kaufpreis auf Anfrage
Lage
Ca. 50 Autominuten von Wien entfernt. Autobahnanschlussstelle S33 ist in wenigen Kilometern erreichbar, ebenso die Wein- und Kulturstadt Krems (ca. 15 km) sowie die Wachau. Die Landeshauptstadt St. Pölten liegt ca. 25 km entfernt. Öffentliche Bahnverbindungen führen nach St. Pölten (ca. 40 Min.), Tulln, Bahnhof Tullnerfeld, Hauptbahnhof Wien sowie auch zum Flughafen Schwechat (ca. 75 Min.)
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Rudolf Karner
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