BESTE WOHNLAGE AM WOLFERSBERG

€ 890 000,00 Kauf
779 m2
1140 Wien

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Grundstück
779 m2
Online-ID
4399388
Anbieter-ID
3341
Stand vom
05.10.2018
Kauf­preis
€ 890 000,00
Kabel-/Sat-TV

TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK IN SONNIGER GRÜNRUHELAGE! Die rautenförmige, nach Südosten leicht ansteigende Liegenschaft befindet sich in ruhiger, sonniger Bestlage an den westlichen Ausläufern des Wolfersberges in einer reinen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück ein vollunterkellertes Althaus mit rund 85 m² verbauter Fläche und ein Holzhäuschen mit ca. 14 m² Grundfläche. Eine Garage ist direkt in den Keller des Hauses eingebaut und, aufgrund der Geländesituation, eben zu erreichen. Von der gesamten Grundstücksfläche liegen ca. 414 m² im Bauland Wohngebiet W1 und ca. 280 m² haben die Widmung G (Fläche zur gärtnerischen Ausgestaltung). Der vordere Bauwich (Vorgarten) ist ungefähr 80 m² groß. Die verbaubare Fläche der Liegenschaft beträgt 25 % der Gesamtfläche. Erlaubt ist Bauklasse I, wobei die max. Gebäudehöhe mit 7,5 m beschränkt ist. Die Bebauung kann innerhalb der Baufluchtlinien in offener oder gekuppelter Bauweise erfolgen. Aufgrund der bestehenden Bebauung sind die Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon bereits vorhanden. Die Autobuslinien 49A, 50B und 450 bieten eine gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Hütteldorf, zur Straßenbahn bzw. nach Mauerbach.  Diverse Infrastruktureinrichtungen findet man, nur wenige Autominuten entfernt, auf der Linzer- und der Hütteldorferstraße oder im Shopping Center Auhof. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek unter 0664/88 36 14 14 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Erwin Sedlacek
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3341 - vielen Dank!