Bestandsfreies Eckzinshaus in begehrter Lage

2351 Wiener Neudorf

€ 1.195.000,00
Kaufpreis
456 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2351 Wiener Neudorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
578 m2
Gartenfläche
300 m2
Wohnfläche
456 m2
Kellerfläche
80 m2
Nutzfläche
547 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5516051
Anbieter-ID
9824
Stand vom
29.07.2020
Kauf­preis
€ 1.195.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
141 kWh/m2a
Gültig bis
13.11.2013
Aus­stell­datum
12.11.2023
Heizwärmebedarf
141 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,39
Baujahr
1902
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zinshaus mit Potential! Die hier als Investment- und Entwicklungsobjekt angebotene bestandsfreie Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse sowie ansprechender Lage von Wiener Neudorf und verfügt im Wesentlichen über ein Bestandsgebäude, eine Einzelgarage und Garten. Das zweigeschossige Eckzinshaus besteht aus einem Teilkeller, einem Parterre, einem Obergeschoss sowie dem derzeit noch nicht ausgebauten Rohdachboden (zusammen 3 Ebenen). Das Gebäude wurde um 1902 erbaut, diverse Adaptierungen/Umbauten erfolgten in den darauffolgenden Jahren durch die Eigentümerfamilie und entsprechen nur teilweise dem aktuellen baubehördlichen Einreichstand. Zuletzt wurde das Gebäude von den Eigentümern selbst genutzt und nicht vermietet. Das Haus ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen und müsste für eine zeitgemäße Nutzung entsprechend saniert, adaptiert und umgebaut werden. Dieser Umstand bietet jedoch den künftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten, sei es bei einer individuellen Nutzung (theoretische Nutzung als Büro(s)/Wohnung(en), auch für eine Ordination ist diese Immobilie bestens geeignet), oder bei Grundriss-Optimierungen (kleine Wohneinheiten). Hinsichtlich einer bestmöglichen, zukünftigen Vermietung ergibt sich dadurch eine vorteilhafte Risikostreuung und ein geringeres Leerstandsrisiko. Die derzeitigen Wohnflächen laut Einreichplänen betragen ca. 456 m² (EG+OG), die Rohdachbodenfläche ca. 250 m² und die Kellerfläche ca. 90 m². Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine seitliche Zufahrt zu einer Einzelgarage als auch einen ca. 300 m² großen Garten. Die ansprechende Lage und die zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einer hervorragenden Wertanlage. Der hier genannte begehrte Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne detailliertere Informationen und Unterlagen. Energieausweiswerte: HWB 141, fGEE 2,39 Jetzt ausführliches Exposé anfordern: https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA9824


Lage

Die Marktgemeinde Wiener Neudorf ist ein historisch gewachsener Ort mit wunderbar restaurierten alten Gebäuden. Wiener Neudorf grenzt unmittelbar an Mödling, eine ideale Verkehrsanbindung zur Bundeshauptstadt und zum Flughafen Schwechat rücken Wiener Neudorf nahe an die Metropole. Zur SCS ist es ein Katzensprung und für eine gute Anbindung sorgen neben der A2 und der A22 natürlich die öffentlichen Verkehrsmittel (Badner Bahn, S-Bahn, Busse), die sowohl ins nahe Mödling, als auch in die Bundeshauptstadt fahren. Mit der Badnerbahn gelangen Sie ohne umzusteigen und in einer Fahrtzeit von ca. 40 Min. direkt in den ersten Bezirk Wiens. Die Nähe zur Großstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot einerseits und der bewusst erhaltene Ortscharakter machen den besonderen Reiz dieser Gemeinde aus. Das Angebot ist vielfältig. Ein reges Vereinsleben, eine aktive Pfarrgemeinde, Kindergarten, Schule, Sportplätze, Nahversorgungsmöglichkeiten und ein bunter Veranstaltungskalender rund ums Jahr – Wiener Neudorf hat seinen Einwohnern und Gästen in jeder Hinsicht etwas zu bieten. Viele Erholungssuchende und Naturfreunde schätzen die reizvolle Umgebung mit ihren herrlichen Spazierwegen und kommen daher auch auf ihre Kosten. Das sehr gut ausgebaute Radwegnetz führt sowohl nach Wien, als auch in die Thermenregion Wienerwald. Da sich die Liegenschaft unweit vom Ortszentrum befindet, ist alles hier rasch erreichbar. Es befinden sich in unmittelbarer Umgebung Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und gewährleisten somit eine optimale Nahversorgung. Eine bestmögliche medizinische Versorgung ist ebenso vorhanden, neben Allgemeinmedizinern sind auch die passenden Fachärzte in unmittelbarer Umgebung zu finden. Mediziner aller Sparten sind in Wiener Neudorf vertreten. Eine verkehrsarme, ruhige Straße, beschaulich und alle Annehmlichkeiten des pulsierenden Lebens doch nur einen Steinwurf entfernt!

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Sascha Lukes

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