Best-ausgestattete neue Haushälfte in absolut ruhiger, hochwasserfreier Lage von Traismauer!

3133 Traismauer

€ 399.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3133 Traismauer
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
255 m2
Gartenfläche
170 m2
Wohnfläche
113 m2
Nutzfläche
125 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9859096
Anbieter-ID
11673
Stand vom
21.11.2024
Kauf­preis
€ 399.000,00
Preis pro m²
€ 3.192,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 283,30
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 168,30
Heiz­kosten
Netto
€ 115,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
22 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.11.2028
Heizwärmebedarf
9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In dieser ab 2018 errichteten Siedlung mit Reihen- und Doppelhäusern wartet eine Doppelhaushälfte auf einen neuen Besitzer. 

Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern
liebevoll eingerichtet und zusätzlich mit hilfreichem Stauraum in Form eines kleinen, wetterfesten Gerätehauses und kleinen Anbaus für Fahrräder und div. Gerätschaften ausgestattet, durch welchen man ebenfalls in den Garten gelangt.

Das
Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum, Kabinett, Abstellraum, WC und einen hellen, großzügigen Wohnraum mit toller Einbauküche, Essplatz und gemütlicher Wohnecke, mit offener Holztreppe ins Obergeschoß und großzügigen Fensterflächen und Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Im
Obergeschoß befinden sich neben dem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das ausgesprochen großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne und ein WC. Alle Räume sind mit Fliesen oder Parkettböden ausgestattet. Die Fenster verfügen über Rollläden.

Beheizt wird mittels
Luftwärmepumpe. Als Passivhaus sind die Heizkosten ausgesprochen gering. Die angegebenen Heizkosten beinhalten auch das Warmwasser für eine derzeit 4-köpfige Familie. 
Zur Liegenschaft gehören auch
zwei KFZ-Stellplätze im Carport

Traismauer ist eine kleine Römerstadt, welche über sehr gute Infrastruktur verfügt. Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, diverse Lokale und unzählige Heurige machen die Stadt und seine Umgebung zu einem ausgesprochen interessanten, lebenswerten Wohnort. Auch die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Neben Bahnanschluß nach Wien und St. Pölten gibt es zwei Anbindungen an die S33, B37, S5 (St. Pölten, Krems, Wien). 

Fordern Sie Unterlagen zur Liegenschaft  an! Meiner Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer wegen ist die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Wohnanschrift und Ihrer Telefonnummer absolut erforderlich. Sie erhalten dann alle relevanten Dokumente und Details. Im Anschluss können wir dann gerne einen Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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ARES Immobilien GmbH & CoKG

Frau Eleonora Gundacker

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Ihr Ansprechpartner

Frau Eleonora Gundacker

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