BESSER GELEGEN GEHT KAUM - INDIVIDUELLE MAISONETTE IN MÖDLING

2340 Mödling

€ 497.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
105,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
105,69 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7812565
Anbieter-ID
2587/2567
Stand vom
12.10.2022
Kauf­preis
€ 497.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
WG-geeignet
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
94.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.630
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

TOP MAISONETTE IN WALDRANDLAGE - AM EINGANG DER ALTSTADT BESCHREIBUNG: Helle und schöne Wohnung in westlicher Ausrichtung mit Zugang im 2. Stock ohne Lift, aufgeteilt über 2 Ebenen mit gemütlichen Rückzugsbereichen im Innenraum, sowie am West-Balkon oder der Dachterrasse im Außenbereich. Baujahr ca. 1998, vollausgestattete Küche mit Geräten, Parkettböden in beiden Ebenen, zentrale Gebäude- Gasheizanlage mit Radiatoren. Holz-Isolierglasfenster, bzw. Kunststofffenster in den Dachflächen. UNTERE EBENE: Vorraum, Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, separates WC, ca. 30m² Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum unteren Balkon, 1 weiteres Zimmer. Im Wohnbereich ließe sich laut ursprünglichem Grundriss ein zusätzliches und somit ein 2. Zimmer im Untergeschoß abteilen. DACHGESCHOSS: Helle Galerie mit Dachfenstern, Schlafzimmer mit Schrankraum und Zugang zur geschützen Dachterrasse mit westlichen Blick in den Wienerwald, 1 weiteres Schlafzimmer. SONSTIGES: 1 Tiefgaragenplatz im Wohnungseigentum, 1 Kellerabteil und ein zusätzlicher Fahrrad-Abstellraum. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 94; fGEE 1,63 MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN: EUR 233,81 inkl. Garagenplatz HEIZUNG UND WARMWASSER: EUR 106,19 REPARATUR-RÜCKLAGE: EUR 122,98 inkl. Garagenplatz LAGE und INFRASTRUKTUR: Ideal gelegen am Eingang zum Narturpark Föhrenberge mit seinen ca. 95km markierten Wanderwegen, dem Anninger Bikepark und zugleich auch an der historischen Altstadt mit einem großen Angebot an infrastrukturellen und kulturellen Einrichtungen, Busverbindung, Radweg, sowie zahlreiche weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Mödlingbaches. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter 0664 521 11 67 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Immobilien Mörtl GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Harald Gaberscik
Wiener Straße 5, 3040 Neulengbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2587/2567 - vielen Dank!