Besonders wohnen in der Buckligen Welt

2851 Thomasberg

€ 275.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2851 Thomasberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1 381 m2
Wohnfläche
260 m2
Nutzfläche
260 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.08.2022
Online-ID
7316242
Anbieter-ID
2100151684
Stand vom
05.02.2023
Kauf­preis
€ 275.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 180,00
Badezimmer
4
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Möbliert
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Heizwärmebedarf
142.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.45
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1975
Modernisierung / Sanierung
2013
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier wohnen Sie in einem Einfamilienhaus mit Ihrer eigenen Mühle. Diese ist ca. 300 Jahre alt und nicht mehr aktiv, jedoch wurde sie in das Wohnhaus integriert. Das besondere Ambiente ist der ideale Rückzugsort der Superlative.

Im Erdgeschoß gelangen Sie über die Diele in den Vorraum. Von hier aus ist das großzügige 58m² große Wohnzimmer mit Essbereich und Küche erreichbar. Ebenso befindet sich hier noch das Badezimmer und das WC.

Im Obergeschoß des Hauses finden Sie drei Zimmer – jedes mit eigenem Badezimmer.

Außergewöhnlich sind die Räumlichkeiten in der Mühle. Im Erdgeschoß der Mühle befindet sich ein ganz besonderer Raum für Feierlichkeiten mit einem offenen Kamin, sowie ein weiterer, Raum, welcher sich ideal als Büro eignet. Im Obergeschoß finden Sie ein großes, helles Loft zur freien Gestaltung.

Über die Diele betreten Sie auch die Mühle. Hier befindet sich sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß ein großer Wohnraum zur freien Gestaltung.

Das Haus selber ist unterkellert. Hier ist der Heizraum, Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Pellets-Zentralheizung, welche 2013 neu gemacht wurde. Für die Lagerung der Pellets gibt es einen eigenen Raum. Stauraum bietet der rund 68² große Lagerraum. Ebenso befindet sich hier auch der Hausbrunnen. Das Wasser können Sie für Ihren Garten verwenden. Die Fenster wurden 2013 ebenfalls erneuert.

Der Garten bietet schöne Stunden zum Relaxen und Erholen.

Thomasberg liegt gleich neben Krumbach, eingebettet in der sanften Hügellandschaft der buckligen Welt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, etc. sind sehr gut mit dem Auto erreichbar. Nach Wien fahren Sie rund 50 Minuten.

Sie haben Interesse, möchten weitere Fotos, einen Plan und einen Besichtigungstermin? Ich freue mich über Ihren Anruf oder Anfrage per Mail!

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Für nähere Auskünfte und/oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter
Sabine Bolterauer
Immobilienberater
Tel: 0699/184 100 76
mailto: sabine.bolterauer@immo-company.at
Web: www.immo-company.atGerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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Lage

Sehr schöne Lage am Ortsrand!

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Bolterauer
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100151684 - vielen Dank!