BESONDERHEIT AM WILHELMINENBERG! Maisonette mit Eigengarten und Wellnessbereich

Paulinensteig, 1160 Wien

€ 1.295.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
238,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Paulinensteig, 1160 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
6
Gartenfläche
253,02 m2
Wohnfläche
238,48 m2
Kellerfläche
24,66 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6317565
Anbieter-ID
11914
Stand vom
30.06.2021
Kauf­preis
€ 1.295.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 1.131,98
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 338,51
Sonstige Kosten
Netto
€ 743,73
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (23.21 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
60 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
€ 123,72 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Neubauliegenschaft befindet sich am Paulinensteig in wunderschöner Grünruehlage lädt zu Ausflügen am Prediktstuhl oder zum Schloss Wilhelminenberg ein. In wenigen Gehminuten ist die Autobuslinie 46A (Richtung Ottakring bzw. Wilhelminenberg) zu erreichen.

Die verkaufsgegenständliche Immobilie besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten und erstreckt sich somit über zwei Etagen.  

Die Wohnung Top 2 setzt sich aus dem Wohnbereich im Erdgeschoß und Räumlichkeiten im Untergeschoß zusammen und verfügt insgesamt über ca. 147,08 qm Nutzfläche und ca. 253,02 qm Garten. Der Wellnessbereich Top 1B  im Kellergeschoß verfügt über ca. 91,40 qm Nutzfläche und 23,21 qm Terrasse.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoß gelangt man in die helle Wohnküche mit Abgang zum Eigengarten, in ein Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer), eine separate Toilette sowie zum Stiegenabgang zum unteren Geschoß. Auf diesem befinden sich ein geräumiger Wellnessbereich mit Sauna, Wintergarten und vorgelagerter Sonnenterrasse, ein großes Badezimmer (Wanne, Dusche, WC), der Master-Bedroom mit Terrassenzugang, ein kleines Zimmer mit Ausgang zur Terrasse sowie ein Schlafzimmer mit en-suite-Duschbad.

Die Einheiten könnten theoretisch auch getrennt genutzt werden, da sich im Kellergeschoß ebenfalls eine Eingangstüre befindet.

Das Objekt wird mittels Zentralheizung (bzw. Strom im Wellnessbereich) beheizt und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen Telefon- bzw. Internetanschluss sowie eine hauseigene SAT-Anlage (kein Kabelanschluss vorhanden).

Überdies ist dem Objekt ein geräumiges Kellerabteil mit über 20 qm zugeordnet.

Ein weiteres Highlight sind die zwei KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 


Lage

Wilhelminenberg, Paulinensteig

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Clemens Dostal

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 11914 - vielen Dank!