Beschauliches Hideaway mit Schwimmteich und Pelletsheizung

3032 Eichgraben

€ 598.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3032 Eichgraben
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
958 m2
Wohnfläche
166 m2
Kellerfläche
38 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
7166956
Anbieter-ID
2258/4226
Stand vom
28.06.2022
Kauf­preis
€ 598.000,00
Badezimmer
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Altbau
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
95.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.070
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Erdgeschoß: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vorraum, Bad/WC, Wintergarten Kellergeschoß: Vorraum, Wohnstüberl, Fitnessraum, Haustechnik, 2 Lagerräume (Dusche, WC) Dachgeschoß: mit Blick auf das Natura 2000 Europaschutzgebiet Baujahr 1939, 2011 Erneuerung Dachhaut und Isolierung Dachboden, Aufbringung der Wärmedämmung, 2014-2015: Errichtung Wintergarten, Einbau Pelletsheizkessel und Drainagierung des Hauses, 2017-2019: Zubau Keller und Erdgeschoß, 2021: Erneuerung des südlichen Fassade und des Elektroverteilers Zentralheizung mit Pellets, zusätzlich ein Solarwärmespeicher Carport mit Holzlager, Schwimmteich mit Blick zum Kloster Stein, Wintergarten mit Fußbodenheizung und Schwedenofen, Gartenhäuschen, Parkettböden in den Wohnräumen Das leicht renovierungsbedürftige Haus befindet sich auf einem schwach hanglagigen, ganztägig sonnigem Grundstück. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Nahversorger, Bäckerei, Trafik, Bistros, das Gemeindeamt sowie der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride befinden sich im etwa eineinhalb Kilometer entfernten Eichgrabener Ortskern. Aufgrund der Nähe und schnellen Erreichbarkeit bieten sich zum Einkaufen jedoch auch das nahe Maria Anzbach oder die nur sechs Kilometer entfernte Stadt Neulengbach an. Der Zugang erfolgt durch das Carport. Nach dem Carport befindet sich eine gemütliche Terrasse mit Loungemöbeln, rechts eine schattige Terrasse, die zur Haustür führt. Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt. Die Wege schlingen sich in Kurven in den Garten bzw. um das Haus. Alles ist rund, es gibt keine Ecken und Kanten. Die Bäume und Sträucher farblich abgestimmt und auch die Blütezeit berücksichtigt. Es gibt hier nicht viele „alltägliche“ Gartenpflanzen, aber auch einen Apfel-, Birnen-, Kirschen- und Marillenbaum gibt es. Wohlgeschnitten und gepflegt geben sie hervorragend schmeckende Früchte. Der Schwimmteich ist ein Naturteich, welcher durch die Drainage das Dachwasser bzw. einer Quelle gespeist wird. Rund um den See verläuft ein gepflasterter, abends beleuchteter Weg. Die Sonnenterrasse neben dem Teich mit zwei großen Schirmen lädt im Sommer zur Beachparty ein. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4226 - vielen Dank!