Beim "Voralpenkreuz" ! - Tankstelle mit Gastro, Werkstatt und mehr. - Investment-Paket zur Vermietung oder Betreibung.

4551 Großendorf

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
430 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4551 Großendorf
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
430 m2
Grundstück
2 416 m2
Nutzfläche
430 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8224124
Anbieter-ID
384
Stand vom
12.03.2023
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
3
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Gastterrasse
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrstechnisch sehr guter Lage, nur wenige Minuten vom Autobahn-Knoten "Voralpenkreuz" entfernt.
Durch die frequentierte Lage an einer Bundesstraße sowie den breiten Gewerbe-Mix bietet sich hier eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit.

Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:

  • Attraktiver Gewerbe-Mix: Tankstelle, Gastro, Werkstatt, Wohneinheit und Parkplätze.
  • Laufender Betrieb mit sehr guten Umsatzerlösen.
  • Teilweise vermietet - Mieterträge ab dem 1. Tag.
  • Tankstelle kann auf Wunsch vom Verkäufer weiter gepachtet und betrieben werden.
  • Zentrale Lage nahe dem bekannten Voralpenkreuz.
  • Weniger als 15 Minuten vor Wels.

 

DIE BAULICHKEITEN.

Der Bestand hat insgesamt Nutzflächen von ca. 430 m².
Diese verteilen sich wie folgt:

  • Ca. 60 m² Tankstellen-Bereiche (Shop, Kassa, Lager, etc.).
  • Ca. 125 m² Gastro-Nutzfläche (Gasträume und Küche) zuzüglich Gastterrasse im Freien.
  • Ca. 42 m² Werkstatt-Fläche.
  • Ca. 115 m² Wohn-Büro- Einheit im 1. OG.
  • Ca. 55 m² Weitere Lager- und Nebenflächen
  • Ca. 30 m² Büro-Container-Fläche als Nebengebäude.

Zudem verfügt das Hauptgebäude noch über einen Rohdachboden mit rund 125 m² Fläche.

Das Objekt ist in laufendem Betrieb, entsprechend ist der Zustand gepflegt.
Alle betrieblichen Auflagen sind zum aktuellen Stand erfüllt.

 

DIE VERMIETUNG.

Teile der Liegenschaft sind aktuell vermietet.
Dies umfasst:

  • Den Gastro-Bereich.
  • Die Werkstatt.
  • Die Wohn-Büro-Einheit.
  • Sowie einige Stellplätze.

Die Tankstelle sowie die Bürocontainer werden aktuell vom Verkäufer betrieben bzw. genutzt.
Hier ist sowohl die Übergabe des Betriebs als auch eine Anmietung und weitere Betreibung durch den Verkäufer möglich.

Für detaillierte Informationen ersuchen wir um Kontaktaufnahme.

 

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 2.416 m² laut Grundbuch.

Diese teilen sich in rund 1.737 m² Betriebs-Baugrund sowie rund 679 m² eingeschränktes gemischtes Baugebiet.
Auf dem Teil des gemischten Baugebiets befinden sich aktuell Parkflächen.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrstechnisch sehr guter Lage, nur wenige Minuten vom Autobahn-Knoten "Voralpenkreuz" entfernt. Das Objekt liegt an einer frequentierten Straße, die Autobahn-Auffahrt bei Ried im Traunkreis ist ca. 3 Km entfernt. Das Voralpenkreuz ist so in nur 5 Minuten erreichbar. DIE UMGEBUNG. Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum einer kleineren Ortschaft. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich einige Geschäfte und Dienstleister sowie der regionale Bahnhof. Ried im Traunkreis ist mit dem KFZ nur 2 Minuten entfernt. Hier befinden sich weitere Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. DIE VERKEHRS-ANBINDUNG Die verkehrstechnische Lage ist sehr gut. Durch den perfekt erreichbaren Autobahn-Knoten Voralpenkreuz (mit dem KFZ ca. 5 Minuten) sind alle Richtungen bestens erreichbar. Wels ist so in weniger als 15 Minuten erreichbar. Linz und Vöcklabruck sind rund 20 Minuten entfernt. Auch Salzburg ist in ca. 45 Minuten gut erreichbar.


Sonstiges

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AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wilhelm Rossmair

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 384 - vielen Dank!