Beim Beethoven-Museum: Dachterrassenwohnung in exklusiver Lage

1190 Wien

€ 2.433,65
Gesamtbelastung
5
Zimmer
146,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
146,49 m2
Nutzfläche
146,49 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5584893
Anbieter-ID
2708
Stand vom
09.07.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(7.300,95 €)
€ 7.300,95
Maklergebühr
5.309,76 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 12,74
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.433,65
Gesamt­miete
Netto
€ 2.212,40
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.865,95
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 346,45
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (25 m2)
Separates WC
2
Höchstmietdauer
5 Jahr
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Klimatisiert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.10.2019
Heizwärmebedarf
40.33 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1994
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Lage und Umfeld
Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage und historischer Umgebung in der Probusgasse, unweit des Pfarrplatzes und des Beethoven-Hauses. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gemütliche Heurigenlokale und sonstige Gastbetriebe befinden sich in Gehdistanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinien D und 37 gegeben. Die Station Heiligenstadt der U-Bahnlinie U4 ist über die Buslinie 38A in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mittels PKW in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt ca. 25 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Zur befristeten Vermietung gelangt diese repräsentative 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in bester Döblinger Ruhelage. Die großzügig angelegte Wohnung liegt im ersten und zweiten Dachgeschoss und verfügt auf einer Nutzfläche von ca. 146,49 m² über einen großzügigen Wohnsalon mit offenem Kamin, eine separate Küche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Vorraum. Zusätzlich steht eine ca. 25 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne zur exklusiven Benutzung zur Verfügung, der Zugang ist über das Stiegenhaus vis a vis der Wohnungseingangstüre gegeben. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Küche, die beiden Badezimmer und das Gäste-WC sind modern verfliest. Der Vorraum ist mit Naturstein belegt. Die moderne Küche verfügt über äußerst hochwertige Elektrogeräte. Die beiden Badezimmer sind einerseits mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchtrockner und andererseits mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über ein Handwaschbecken. In einem der Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der für viel Stauraum sorgt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Klimaanlage ausgestattet. Die Dachflächenfenster im zweiten Dachgeschoss verfügen zudem über innenliegenden Sonnenschutz. Moderne LED-Beleuchtungeskörper schmücken nahezu alle Räumlichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizung. Ein großzügiges Kellerabteil ist vorhanden.

Das Haus wurde im Jahr 1994 neu errichtet und gliedert sich harmonisch in das historische Ambiente der Umgebung. Die Liegenschaft verfügt über 03. Geschoße mit jeweils einer Wohnung. Ein Lift ist nicht vorhanden. 

Resumee 
Eine einzigartige Dachgeschoss-Maisonette mit privater Dachterrasse in absoluter Toplage. Die beliebtesten Heurigen Wiens befinden sich vor der Haustür und runden das kulinarische Angebot perfekt ab. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Beethoven-Haus, Mayer am Pfarrplatz

Dr. Funk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Vera Jelic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2708 - vielen Dank!