Bei Orth an der Donau Hier gibt's viel Platz auf 2 Etagen mit uneinsichtigem Garten!

2305 Pframa

€ 410.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
345 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2305 Pframa
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
944 m2
Gartenfläche
740 m2
Wohnfläche
345 m2
Nutzfläche
345 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5824862
Anbieter-ID
2100140997
Stand vom
02.03.2021
Kauf­preis
€ 410.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
3
Wohneinheiten
2
Aufzug
Einbauküche
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Carport
Parkett
Gültig bis
20.09.2030
Heizwärmebedarf
127.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.5
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Wohnhaus exklusiv anbieten zu dürfen!

Auf zwei Etagen können Sie sich ein oder zwei Wohneinheiten einrichten - jedes Stockwerk verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit jeweils einer Dusche, einer Wanne und einem WC. Dazu gibt es noch 3 WC extra. Auch im Keller ist noch viel Platz: ein Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und noch einige Nebenräume mit Raum zur Selbstverwirklichung.

Sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite befinden sich vor den Wohn- und Schlafzimmern Balkone auf jeder Ebene!

Der charmante Vorgarten bietet viele Möglichkeiten, Ihren grünen Daumen auszuleben, ebenso wie der uneinsichtige Garten hinter dem Haus! Hier ist man für sich und kann sein eigenes Reich so richtig genießen.

Hier finden Sie auch Platz für 3 PKW im überdachten Carport, bei Bedarf können im Hof jedoch noch einige Autos mehr abgestellt werden.

Das Haus wird teilmöbliert verkauft.

Im Erdgeschoss befindet sich schöner Sternparkett, im Obergeschoß ist aktuell Teppich verlegt, die Nassräume auf beiden Etagen sind verfliest.

Geheizt wird sowohl mit einer Ölzentralheizung (10.000-Liter-Tank im Keller), als auch mittels eine Photovoltaik-Anlage.

Mithilfe des Treppenlifts können auch Menschen mit eingeschränkter Mobilität alle Stockwerke gut erreichen!

Hier wartet mit relativ geringem Aufwand, wie beispielsweise der Modernisierung der Wandfarben und Möbel, je nach Geschmack auch der Erneuerung der Bäder, ein großzügiges Eigenheim auf Sie, wenn Sie die Ruhe des Landlebens in einem gepflegten, kleinen Ort schätzen.

In wenigen Minuten erreichen Sie das beliebte Orth an der Donau, nach Wien fahren Sie ca 45 Minuten.

Die Verhandlungsbasis für dieses großzügige Haus beträgt EUR 410.000,-
Im Falle des käuflichen Erwerbs fallen 3% Maklerprovision plus 20% USt an.

Gerne bin ich Ihnen bei der Finanzierung Ihres neuen Heims behilflich!

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute!
Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Mag. Michael Fiam
Immobilienfachberater
0699 184 100 28
michael.fiam@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.


Ausstattung

Viel Platz in 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bädern und 5 WC


Lage

Ruhelage nahe Orth an der Donau

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Michael Fiam
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100140997 - vielen Dank!