bei Baden - Einzigartiges ehemaliges Winzerhaus

2544 Leobersdorf

€ 1.485.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
466 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2544 Leobersdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1 300 m2
Wohnfläche
466 m2
Nutzfläche
631 m2
Online-ID
6793651
Anbieter-ID
960/59086
Stand vom
03.01.2022
Kauf­preis
€ 1.485.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
99 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Unweit von Baden bei Wien liegt die Gemeinde Leobersdorf, in ruhiger Ortskernlage befindet sich dieses wunderschöne Winzerhaus.

Erste Bauaktivitäten zu dieser wunderschönen Liegenschaft reichen bis ins 19. Jahrhundert zurück. 
In den letzten zehn Jahren wurde die Immobilie großzügig und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert.

In einer ruhigen Seitengasse bietet das Hauseinfahrtstor Zutritt zum romantischen Innenhof, der mit Granitsteinen gepflastert wurde.
Hier findet man eine Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor und Starkstromanschluss für E-Autos vor.

E
ine Hobbywerkstatt mit Platz für Fahrräder, der Aufgang zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss, ein Wirtschaftshof mit Platz für Mülltrennung, Gartengeräte und Zugang zum Heizraum mit IT-Technik wird Ihnen bei dieser Liegenschaft ebenfalls geboten.

Natursteine an der Fassade und stilvoll platzierte Pflanzen runden den idyllischen Einfahrtsbereich ab. 

Ein Arkadengang führt in das Herzstück dieser sehenswerten Immobilie - zum Hauptgebäude.
Zuerst betreten Sie den einladenden Eingangsbereich mit großzügigem Vorraum, Garderobe, separatem Schuhraum, Gäste-Toilette und dem Stiegenaufgang ins Obergeschoss.
Von hier aus gelangen Sie in die vollausgestattete Küche im Landhausstil, welche mit einer großen Kochinsel und hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet ist.

Angrenzend finden Sie das Esszimmer, mit ausreichend Platz für Familie und Freunde sowie einen praktischen Wasch-/Duschraum.
Separat gibt es einen Ausgang zur sonnigen Terrasse mit Granitsteinpflasterung.
Ein weiteres Highlight ist das komfortable Wohnzimmer mit Marmorboden, Steinverkleidung und offenem Kamin.
Hier befindet sich auch der Aufgang in das Büro, welches ein professionelles Arbeitsumfeld garantiert. 

Das Obergeschoss lässt ebenso keinen Ihrer Wünsche offen.
Ein Master-Bedroom mit eigener Garderobe und hellem Badezimmer, 3 weitere geräumige Schlafzimmer mit Gartenblick, ein zusätzliches Badezimmer mit Doppelwaschbecken Dusche, Badewanne und ein extra WC gehören zur Ausstattung. Abgerundet wird diese durch einige weitere Nebenräume und Garderoben bzw. eine Fußbodenheizung. 

Besonders hervorheben muss man bei dieser Liegenschaft den über die Jahre liebevoll umgesetzten Zubau.
An das Wohnzimmer im Erdgeschoss grenzt der malerische Wintergarten mit automatischer Beschattungsanlage, Terrasse mit Grillplatz und traumhaftem Blick in den Garten. 

Der Wellnessbereich überzeugt mit einer hochwertigen Sauna-/Infrarotkabine, mit eigener Garderobe, Toilette sowie einer Wellnessdusche.
Für die körperliche Gesundheit steht ein geräumiger Fitnessraum zur Verfügung. 

Wind- und Blickgeschützt liegt der wunderschöne Garten in mediterranem Stil.
Das Herzstück hier ist das Pool, welches 2019 komplett erneuert wurde und in Verbindung mit der einladenden Sonnenterrasse Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause garantiert.

Auch Hobbygärtner sind platztechnisch bestens versorgt - im Hochbeet können Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen, dass in der vorzufindenden Sommerküche weiterverarbeitet werden kann.
in eigener Hausbrunnen versorgt den Garten mit Wasser. 

Sie finden hier eine einzigartige Liegenschaft mit besonderen Charme und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das großzügige Wohnen und ein kreatives sowie entspanntes Arbeiten wird Ihnen hier geboten.


Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen! 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <8.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Bosch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/59086 - vielen Dank!