BEGEHRTE STADTWOHNUNG - sonnig, ruhig, hervorragende Raumaufteilung, Lift, beste Infrastruktur und vieles mehr

Breitenfelder Gasse 10, 1080 Wien

€ 420.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
66,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Breitenfelder Gasse 10, 1080 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
66,65 m2
Wohnfläche
66,65 m2
Nutzfläche
66,65 m2
Etagenanzahl
7
Etage
5
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9983556
Anbieter-ID
1739899
Stand vom
04.02.2025
Kauf­preis
€ 420.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
150 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In absoluter Traumlage – in unmittelbarer Nähe zur Josefstädter Straße sowie zum Hamerlingpark - gelangt diese helle 3-Zimmer-Wohnung (derzeit 2.Zimmer) mit knapp 67m2 Wohnfläche zum Verkauf. Auf Grund der hervorragenden Raumaufteilung eignet sich die Stadt-Wohnung ideal für Familien bzw. als WG. Die Wohnung befindet sich einem gebrauchten, jedoch sehr gepflegten Zustand und kann somit umgehend bezogen werden - auch eine Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Auf Grund der hohen Stockwerkslage und der Süd-West-Ausrichtung des Wohnzimmers ist ein helles Wohnambiente garantiert. In Verbindung mit den Schlafzimmern in absoluter Hofruhelage, reden wir hier von einem ausgezeichneten Grundriss. Der Aufzug hat seinen Ausstieg im Halbgeschoss und somit sind nur wenige Stufen bis zum Wohnungseingang zu bewältigen.

 

Die Lage kann nicht besser sein. Mit den ums Eck gelegenen Verkehrsmitteln erreicht man in kürzester Zeit sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt. Somit ist die Nahversorgung als auch die Infrastruktur (z.B. U-Bahn, Straßenbahnlinie) hervorragend. Der Hamerlingpark bietet Ihnen, als auch Ihren Kindern und Ihrem Hund, eine entspannte Auszeit mitten in der Stadt. Ebenso befindet sich das AKH nur einen Katzensprung entfernt, demnach stehen auch etliche Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. 

 

Die Stadt-Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) hervorragende Stadtlage im beliebten 8.Bezirk 

-) 5.Liftstock mit hellem Süd-West-Wohnzimmer und Schlafzimmer in absoluter Hofruhelage

-) hervorragende Raumaufteilung - ALLE ZIMMER separat begehbar

-) gebrauchter, jedoch sehr gepflegter Zustand

-) inkl. Küche und außenliegendem Sonnenschutz

-) ausgezeichnete Infrastruktur (U-Bahn / Straßenbahn) und Nahversorgung

 

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, jedoch sehr gepflegten Zustand - demnach kann die Wohnung grundsätzlich umgehend bezogen werden. Je nach Bedarf werden zumindest kleine Adaptierungen/Anpassen durch den neuen Käufer umgesetzt werden. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Nasseinheiten sind mit Fliesen ausgestattet und die restlichen Zimmer wurden mit einem Parkettboden versehen. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit einem außenliegenden Sonnenschutz und eine Einbauküche ist ebenso bereits in der Wohnung vorhanden. 

 

Raumaufteilung:

Die 3.Zimmer-Wohnung (derzeit 2.Zimmer) mit ca. 67m2 Wohnfläche liegt im 5.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • geräumiger Vorraum – ca. 7m2
  • separate Toilette
  • Badezimmer mit Fenster - ca. 4m2 
  • geräumiges, helles Wohn-/Esszimmer ca. 26m2 (hier kann die Küche integriert werden)
  • 1.Schlafzimmer - ca. 11m2 - in absoluter Hofruhelage
  • 2.Schlafzimmer - ca. 13m2 - in absoluter Hofruhelage (derzeit als separate Küche genutzt)

Nachdem alle Zimmer separat begehbar sind, eignet sich Die Wohnung ideal für Familien bzw. als WG.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 420.000,--€.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage im 8.Bezirk garantiert die rasche Erreichbarkeit sämtlicher Hot-Spots der Wiener Innenstadt. Ebenso befinden sich etliche Geschäfts, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bank, Post, uvm. in unmittelbarer Nähe - somit ist die Nahversorgung sowie die Infrastruktur hervorragend.

Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn U6 - Alser Straße
  • Straßenbahnlinie 2, 5, 33, 43, 44
  • Buslinie 13A 

erreichen Sie auch die weiteren Teile Wiens rasch - und dies ganz ohne Auto (z.B. Schönbrunn,..).

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 150 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE: 2,70 / Klasse E)

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

 

Nachdem die Wohnung derzeit noch von den Eigentümern bewohnt wird, können wir Ihnen leider keine Fotos der Innenräume zur Verfügung stellen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <125m
Klinik <25m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <175m
Universität <550m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Begehrte Lage: Albertgasse, Breitenfelder Gasse, Bennogasse, Josefstäder Straße, Alser Straße, AKH, U6 - Josefstädter Straße, Straßenbahn 2, 5, 33, 43, 44

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Herr Benjamin Pippan

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Pippan

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1739899 - vielen Dank!