Befristet vermietete Großordination in Ärztezentrum - Anlageobjekt mit guter Rendite

2000 Stockerau

€ 990.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
247,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2000 Stockerau
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Zimmer
5
Nutzfläche
247,3 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5749452
Anbieter-ID
960/55606
Stand vom
24.10.2020
Kauf­preis
€ 990.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
3
Altbau
Barrierefrei
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.06.2023
Heizwärmebedarf
78.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Renditeobjekt mit der Möglichkeit zur späteren Eigennutzung befindet sich nahe dem Zentrum der Stadt. Das parifizierte Eigentum ist in einem modernen Stadthaus gelegen, und Bestandteil eines Gesundheitszentrums, das überwiegend von zahlreichen Ärzten als deren Ordinationen genutzt wird.

Neben den eigentlichen, knapp 150 m² großen, Ordinationsräumlichkeiten gibt es auch die erforderlichen Nebenräume wie Toiletten für Patienten und Personal, Abstellräume, sowie zur ausschließlichen Nutzung im Untergeschoss eine Büroküche, eine Mitarbeitergarderobe,  eine Waschküche und Räume für die Technik und zur Lagerung. Eine eigene, vom Gebäude getrennte, Klimazentrale und drei Stellplätze im Freien ergänzen das zur Verfügung stehende Angebot.

Dem Ordinationseingang ist eine große Lobby als Wartebereich mit Zugang zu den Kunden-WC vorgelagert.

Der monatliche Netto-Mietertrag liegt bei € 4.118,-; dies entspricht einer Rendite von ca. 5%.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Hauptplatz Stockerau

ErsteBank VIG

Ihr Ansprechpartner

Roland Hofmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/55606 - vielen Dank!