BAUTRÄGER UND ENTWICKLER - WOHNHAUSPROJEKT IM ZENTRUM!!

Wiener Straße, 2483 Ebreichsdorf

€ 850.000,00
Kauf
3 580,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wiener Straße, 2483 Ebreichsdorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Gesamtfläche
3 580,3 m2
Grundstück
728 m2
Wohnfläche
1 775,44 m2
Nutzfläche
3 198,79 m2
Zustand
entkernt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4871268
Anbieter-ID
33445
Stand vom
04.06.2019
Kauf­preis
€ 850.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau

Immobilienprojekt

MEHRFAMILIENHAUS MIT CHARME und POTENZIAL DIREKT IM ZENTUM VON EBREICHSDORF.

Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage im Ortskern von Ebreichsdorf und bietet mehrere Varianten der Entwicklung. Das Bestandshaus in der Variante 3 sanieren oder um die

Fläche zu maximieren ein Abriss-Neubau mit Ausbau Variante 1 oder 2. Das Potential ist jedenfalls vorhanden!

 

HARDFACTS:

GST-Fläche 728

Bauf.(10) 601m²

Bauf.(20) 127m²

 

 

 

VARIANTE 1

Neubau

16 Wohnungen ab EG à 75 - 97m²

1 Tiefgaragenebene

ca. 20 Stellplätze

Bruttogrundfläche: 2522,50m²

Nutzfläche: 2216,72m²

Wohnnutzfläche: 1395,02m²

 

VARIANTE 2

Neubau

23 Wohnungen ab EG à 65 - 95m²

2 Tiefgaragenebenen

ca. 40 Stellplätze

Bruttogrundfläche: 3580,30m²

Nutzfläche: 3198,79m²

Wohnnutzfläche: 1775,44m²

 

VARIANTE 3 SANIERUNG BESTAND

Sanierung Bestand

6 Wohnungen à 60-110m²

9 Stellplätze

Bruttogrundfläche: 1097,71m²

Nutzfläche: 868,95m²

Wohnnutzfläche: 575,41m²

Einreichplanung Stand 09.2018: 6 WOHNEINHEITEN + 200m² VERKAUFSFLÄCHE IM EG + 9 KFZ Stellplätze

 

Folgende Arbeiten wurden 2018/2019 abgeschlossen:

1. Beide Gebäude total "entkernt"

2. Alle nichttragenden Wände abgetragen

3. Im alten Trakt wurden allen Wände mit einem Spezialputz (verhindert aufsteigende Feuchtigkeit) verputzt

4. In diesem Trakt wurde abgegraben, gedämmt und eine faserverstärkte Betonplatte, Dicke ca. 30cm eingebracht

5. Schadhafte Deckenbalken wurden bzw. werden noch entfernt und neue Kanthölzer eingebaut

6. Wasserzuleitung wurde erneuert

7. Tank und Heizkessel wurden fachgerecht entsorgt

8. Überdachung im Innenhof wurde abgetragen

9. Schutt wurde entsorgt

Die Arbeiten sind so weit fortgeschritten, dass mit dem Innenausbau Variante 3 in Kürze begonnen werden könnte - Baubewilligung vorausgesetzt!

 

Alle Angaben sind Schätzungen die aus Entwurfsvarianten der Baumassestudien stammen und somit ohne Gewähr!

KAUFPREIS : € 850.000,-

Share-Deal möglich

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt somit Gesamt € 30.600,-

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Sonstige
Post <250m
Bank <250m
Polizei <750m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Wiener Straße

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Enrico Gratian Adel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 33445 - vielen Dank!