Baugrund mit Rohbau in ruhiger Lage und mit guter Anbindung!

2201 Kapellerfeld

€ 280.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2201 Kapellerfeld
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
1
Grundstück
830 m2
Wohnfläche
28 m2
Kellerfläche
29 m2
Etagenanzahl
1
Baujahr
2019
verfügbar ab
Ab sofort!
Online-ID
4920438
Anbieter-ID
9440
Stand vom
26.08.2019
Kauf­preis
€ 280.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Baugrund mit Rohbau in ruhiger Lage und mit guter Anbindung (Kernzone Wien)! Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet mit max. 2 Wohneinheiten und einer max. zulässigen Gebäudehöhe von 6,5 m. Die Widmung weist weiters eine offene, oder gekuppelte Bauweise aus und das Grundstück darf zu max. 35% bebaut werden. Der Baugrund verfügt über eine eigene Zufahrtsstraße und ist somit durch die umliegenden Nachbargrundstücke von der Straße (30-iger Zone) abgeschirmt. Das rechteckige Grundstück, mit Altbaumbestand als Schattenspender, ist eben, nach Süden orientiert und laut Eigentümer sind bereits Kanal, Wasser, Gas und Strom eingeleitet und auf beide geplante Häuser verteilt. Östlich des Grundstücks werden die Flächen bereits landwirtschaftlich genutzt und Sie haben freien Blick in die Natur und keinerlei Einsehbarkeit. Ursprünglich war auf dem Bauplatz eine Bebauung durch zwei unterkellerte Einzelhäuser geplant, welche auch eingereicht und behördlich bewilligt sind. Die diesbezüglichen Pläne und die beiden Energieausweise der Häuser werden im Zuge des Kaufs des Grundstücks miterworben. Zur Ausführung kam allerdings bisher nur das kleinere Haus 1 (lt. Plan mit ca. 27,50 m² Wohnfläche und einem ca. 19,70 m² großen Dachboden) welches sich im Rohbau befindet. Hier darf darauf hingewiesen werden, dass der Eingangsbereich sich zum eingereichten Planstand verändert hat. Im Wesentlichen wurde die Außentreppe zum Eingang so ausgeführt, dass diese geringfügig in die 3m Abstandszone zum Nachbargrund ragt. Der Energieausweis vom 17.07.2013 weist für das Haus 1 folgende Kennzahlen aus: HWB = 50 kWh/m²a und fGEE = 0,61


Lage

Kapellerfeld bei Wien liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Der Ort gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst 35,2 Quadratkilometer. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet. Perfekte Verkehrsanbindung: Die Schnellbahn-Station Gerasdorf bei Wien ist nur 800 m entfernt! Mit der S2 gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Mit dem Auto benötigt man ca. 4 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten. Infrastruktur: In Kapellerfeld selber gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, ein Wirtshaus, Kulturzentrum mit Bücherei, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, usw. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Spar, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße oder zum neu errichteten Lebensmittel-Supermarkt BILLA in Kapellerfeld.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Thomas Nussbichler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9440 - vielen Dank!