BAUGRUND MIT ALTBESTAND UND AUSBLICK IN SONNIGER LAGE IM BAULANDKERNGEBIET

LIEGENSCHAFT IN SONNIGER LAGE MIT ALTBESTAND UND AUSBLICK FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Kerngebiet / 40% Bebaubarkeit (ca. 533m²) / Bauklasse 1-2; Im Anlassfall wird eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließung für Bauklasse 2 vorgeschrieben werden. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, angeschlossen; Kabelsignalanschluss möglich, LAGE: Sonnige Aussichtslage; Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben etc. in wenigen Minuten erreichbar; ca. 8 KM vom Auhof Center und ca. 10 KM von Wien-Hütteldorf entfernt; gute öffentliche Anbindung an Bus und Bahn. GARTEN: sonniger Garten mit Strauch- und vorwiegend Obstbaumbestand. GEBÄUDEBESTAND / EINFAMILIENHAUS (ca. 137m² Wfl): ERDGESCHOSS: Vorraum, Esszimmer mit anschließender Wohnküche, 1 Zimmer, WC mit Handwaschbecken, Terrasse. OBERGESCHOSS: Vorraum, geräumiger Wohnbereich, 1 Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Terrasse. BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus Bj. ca. 1955 - Umbau und Modernisierungsarbeiten erfolgten ca. 1990-1991; überwiegend Kunststofffenster (2-Fachverglasung), 2 Holzöfen mit zusätzlicher E-Heizung; Parkett,- Fliesenböden; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 267; fGEE 5,84. GARAGE (ca. 56m²): für 2 PKW mit anschließendem Keller, Bj. 2000. Um die Privatsphäre der Verkäuferseite zu wahren, wird darauf hingewiesen, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erwünscht sind. Das alleinige Betreten der Liegenschaft ist nicht gestattet. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St. Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at