Bauernhaus mit Charme, umschlossenem Innenhof und Nebengebäuden

3814 Ludweis-Aigen

€ 93.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
266 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3814 Ludweis-Aigen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
2
Grundstück
266 m2
Gartenfläche
49 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
9951146
Anbieter-ID
960/70791
Stand vom
13.02.2025
Kauf­preis
€ 93.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.08.2029
Heizwärmebedarf
527.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2024
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Pellet
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Willkommen im schönen Tröbings, nahe der Gemeinde Ludweis-Aigen. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Bauernhaus mit umschlossenen Innenhof und Nebengebäude, das keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage, die Kompaktheit und die Möglichkeit den individuellen Charme einfließen zu lassen. 

Der umschlossene Innenhof ist der perfekte Ort, um die warmen Sommerabende ganz privat oder im Freundeskreis bei einer gemeinsamen Grillerei genießen zu können. Hier können Sie entspannen und in Ruhe die Natur in vollen Zügen auskosten. Auch für Familien mit Kindern bietet der Garten ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Die Einfahrt vor dem Gebäude sowie die überdachte Einfahrt im Innenbereich bieten Ihnen und Ihren Freunden ausreichend Platz die Fahrzeuge parken zu können. Zudem können Naturliebhaber die beiden Vorgärten auch als Platz für Ihre Hochbeete nutzen. 

Ein großes Highlight bei dieser Liegenschaft sind die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude. Ob als Werkstatt für Hobbybastler oder auch als Lagermöglichkeit für Holz und Pellets. In jedem Fall ist für ausreichend Platz gesorgt, sodass Sie sich frei entfalten können.  

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

  • Wohnhaus 
  • 2x Vorgarten
  • Einfahrt außen
  • Durchfahrt
  • umschlossenen Innenhof
  • 1. Nebengebäude
  • 2. Nebengebäude
  • Aufgangstreppe zum Dachboden

Das Erdgeschoss (ca. 53,30 m²) unterteilt sich in:

  • Vorraum 
  • Küche mit Holzofen
  • Speis
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • WC

 

Das 1. Nebengebäude (ca. 13,80 m²) unterteilt sich in: 

  • Holzlager
  • Lager (Hauswasserwerk)

Das 2. Nebengebäude (ca. 19,40 m²) unterteilt sich in: 

  • Lager
  • Werkstatt

Letzte Sanierungen:

  • 2021: Neue Einbauküche
  • 2023: Reparatur Warmwasserboiler im Badezimmer
  • 2024: Einbau 5L Warmwasserboiler in der Küche

Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Pelletsheizung. Der Pelletsofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme im Schlafzimmer, sondern ist ebenfalls auch wassergeführt und versorgt die Heizkörper in den umliegenden Räumen mit Wärme. Zusätzlich haben Sie auch die Möglichkeit den vorhandenen Holzofen in der Küche mit Holz zu beheizen und darauf zu kochen. Aufgrund des Baujahres und den regelmäßigen Umbau und Erweiterungen an der Elektrik liegt aktuell kein positives Elektroattest vor. 

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Badezimmer mittels eines Elektroboilers und in der Küche ebenfalls durch einen separaten Elektroboiler. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über den hauseigenen Brunnen. Aufgrund des Baujahres des Brunnen ist hierzu eine Brunnensanierung zu empfehlen. Der Glasfaserausbau schreitet auch in dieser Gemeinde voran, die Glasfaserleerverrohrung liegt bereits an der Grundstücksgrenze. 

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser traumhaften Immobilie zu überzeugen. 

Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102940?accessKey=67e0

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Polizei <5.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Haus befindet sich in der Ortschaft Tröbings in der Gemeinde Ludweis-Aigen. Die Lage ist ländlich, ruhig und umgeben von Natur. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet Anbindungen an umliegende Ortschaften und Städte.

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s REAL - Zwettl

Herr Heiko Mlejnek

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