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3430 Kleinstaasdorf

€ 330.000,00
Kaufpreis
2 988 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3430 Kleinstaasdorf
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Grundstück
2 988 m2
Online-ID
6393239
Anbieter-ID
0001002890
Stand vom
22.09.2021
Kauf­preis
€ 330.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden.


In der Stadtgemeinde Tulln gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 2.988m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale, südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima mit traumhaftem Ausblick in das weitläufige Tullnerfeld samt Fernsicht bis hin zur Weinregion Wagram.


Die Liegenschaft ist teilweise als Bauland-Agrargebiet (BA), Bauklasse I & II, in 30%iger Bebauungsdichte in offener bzw. gekuppelter Bauweise bebaubar, teilweise als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet. Ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Insgesamt sind ca. 858m² der Gesamtliegenschaft als Bauland gewidmet.


Die Nähe zu Wien, Mauerbach und Tulln sowie dem Wienerwald

versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen.


Die Grünlage verbunden mit der perfekten Infrastruktur sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Grundstück spricht, ist, dass kein Bauzwang besteht. Seitens der Stadtgemeinde Tulln ist ein Bebauungsplan erlassen, eine Bebauung ist in Bauklasse I,II in 30%iger Bebauungsdichte in offener bzw. gekuppelter Bauweise möglich.


Das Grundstück liegt sehr ruhig in einer Kellergasse, am Ortsrand, dennoch in Zentrumsnähe, in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Durch den direkten Bahnanschluss der Stadt Tulln an der Donau an die Schnellbahn Richtung Wien bzw. die Franz-Josefs-Bahn bestehen allerbeste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind durch den nahe gelegenen Anschluss an die Schnellstraße S5 und die A22 Donauufer-Autobahn ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung Krems, Stockerau, Hollabrunn, St. Pölten und Wien sichergestellt.


NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH VON WIEN EINE SELTENHEIT GEWORDEN! 


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Kleinstaasdorf liegt am Rande des Wienerwaldes in fantastischer Aussichtslage nur wenige Fahrminuten von Wien, Klosterneuburg, Tulln an der Donau, Gablitz, Purkersdorf und Mauerbach entfernt.

Ein Paradies für Wanderer und Nordic-Walking-Begeisterte ist durch den nahe gelegenen Wienerwald sichergestellt. 


Infrastrukturelle Einrichtungen sind großteils im Nachbarort Katzelsdorf bzw. Tulln an der Donau vorhanden, zusätzlich profitiert Kleinstaasdorf von der unmittelbaren Nähe zur Blumenstadt Tulln an der Donau. In Tulln an der Donau sind selbstverständlich alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr in nur wenigen Minuten erreichbar.


Tulln an der Donau profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, auch der HL-Bahnhof und somit der Anschluss an die Westbahn ist in wenigen Minuten erreichbar, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind selbstverständlich gegeben. Eine Busverbindung ist ebenfalls vorhanden.


Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Sankt Pölten und Tulln. 


Die Weinberge und Wälder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. 

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001002890 - vielen Dank!