+++BAUBEGINN WAR BEREITS+++LEISTBARER WOHNTRAUM VOM BAUMEISTER AUF EIGENGRUND IN BEGEHRTER WOHNLAGE+++

2111 Obergänserndorf

€ 495.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
121,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2111 Obergänserndorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
2 600 m2
Gartenfläche
172,15 m2
Wohnfläche
121,74 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7736662
Anbieter-ID
0001005115
Stand vom
25.09.2022
Kauf­preis
€ 495.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 17.820,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
01.03.2022
Heizwärmebedarf
47.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2

Auf einem ca. 2.600m² großen Grundstück wird dieser hochwertige, dennoch leistbare Wohntraum auf sehr hohem Qualitätsstandard mit viel Luxus auf Eigengrund in begehrter Wohnlage in gekuppelter und massiver Bauweise errichtet. (Doppelhaus)


Das traumhaft schöne Grundstück im Herzen von Obergänserndorf umfasst eine Fläche von rund 2.600 m². Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität

hatten von Beginn an oberste Priorität. Die Zielsetzung des Bauherrn war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann.


Darüber hinaus wurde auch ein besonderes Augenmerk auf die nachhaltige Umsetzung des Projekts gelegt. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage, mit welcher ein

Großteil des genutzten Stroms klimafreundlich auf dem eigenen Dach produziert werden kann. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Ausführung als Ziegelbau und der Einsatz elektrisch

bedienbarer Raffstores.


Auf der großzügig angelegten Terrasse kann ein lauer Sommerabend, fernab des Straßenlärms

mit Blick auf den eigenen Garten genossen werden.


Charakteristisch für die Gestaltung der einzelnen Häuser sind die rückspringenden Teilfronten und ein durchdachtes Farbkonzept, welches die Struktur der Bauten aufbricht und diese

dynamisch und lebendig wirken lässt.


Insgesamt entstehen in dieser neuen Siedlung 8 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard direkt vom Baumeister in belagsfertiger Ausführung. Baubeginn war bereits, die Häuser werden im 2. Quartal 2023 fertiggestellt und übergeben und warten schon bald nach Kaufvertrag auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten.


Die Wohlfühlhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv- und Massivbauweise nach heutigem, besten Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von ca. 119,89m² bzw. von ca. 121,74m² auf und verfügen über Terrassen, Loggien, Eigengärten und jeweils zwei Parkplätze.


Raumaufteilung im Erdgeschoss: Vorraum, Abstell- und Technikraum, Gäste-WC, großzügiger Wohn-Essbereich mit integriertem Wohnküchenbereich inkl. sämtlicher Küchenanschlüsse und direktem Ausgang auf die Sonnenterrasse.

  

Raumaufteilung im Obergeschoss: Galerie, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie WC und Waschmaschinenanschluss, 2 Kinderzimmer, Abstellraum.


Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem sind bereits die gartenseitige Einfriedung sowie die Außenanlagen inkl. Rollrasen im Kaufpreis inkludiert.


Eine Vielzahl an Zusatzausstattungen wie eine Terrasse mit Wasseranschluss, die Loggia im Obergeschoss mit toller Aussicht, Beschattung mit Raffstores im Wohnzimmer, eine Photovoltaikanlage, SAT-Anschluss am Dach, Hebeschiebetüren im Wohnbereich und vieles mehr sind genauso eine Selbstverständlichkeit wie die qualitativ hochwertige Bauausführung vom Baumeister.


Gerne übermitteln wir sämtliche Detailinformationen sowie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung dieses Wohlfühlhauses am Land mit allerbester Infrastruktur unweit der Stadt.


Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in herrlicher Lage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und sehr guter Wohnlage von Obergänserndorf wenige Kilometer von der Stadt Korneuburg/Leobendorf entfernt.


Obergänserndorf liegt in der Gemeinde Harmannsdorf und ist ein sehr gefragter und beliebter Wohnsitz, liegt eingebettet zwischen Donau und Weinbergen bzw. Wäldern und Feldern des Weinviertels. Obergänserndorf bietet neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. 


In der Stadt Korneuburg bleiben keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes unerfüllt, Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bieten weiters sämtliche Schulen und Weiterbildungseinrichtungen, profitiert von der direkten Bahnanbindung. Beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind genauso selbstverständlich. 


Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St. Pölten, Tulln und Wien.


Obergänserndorf liegt etwa 10 km nördlich von Korneuburg in einem der schönsten Teile des Weinviertels. Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Bachläufen, Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Auch der Jakobsweg Weinviertel führt durch die Idylle des nahegelegenen Rohrwaldes. Neben ausgedehnten Spaziergängen durch das Weinviertler Hügelland bieten sich zahlreiche familienfreundliche Freizeitaktivitäten, wie etwa ein Besuch der Fossilienwelt Weinviertel oder das Pflücken frischer Bio-Erdbeeren auf dem nahegelegenen Erdbeerfeld an. 


Sie wohnen also dort, wo so mancher gerne den Urlaub verbringt, um dem Trubel der Stadt für eine Weile zu entkommen.


Obwohl Sie hier entspannt und ruhig leben, ist die Großstadt Wien dank einer wirklich herausragenden Anbindung an das Straßennetz sehr gut und rasch zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur rund 20 Minuten. Das Zentrum der Bezirkshauptstadt Korneuburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001005115 - vielen Dank!