Barrierefreie Eigentumswohnung mit Praxis- oder Büroeignung im Ortskern

2381 Laab im Walde

€ 360.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2381 Laab im Walde
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
126 m2
Kellerfläche
2,73 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9128954
Anbieter-ID
94729
Stand vom
10.01.2024
Kauf­preis
€ 360.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 591,04
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 294,78
Heiz­kosten
Netto
€ 106,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 190,26
Anmerkungen
Heizung ist EVN-Nahwärme
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (75 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
81 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1997
Modernisierung / Sanierung
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / € 9,84 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnhausanlage unmittelbar im Ortskern der sympathischen Wohngemeinde Laab im Walde. Die kleine Wienerwaldgemeinde gehört zum Bezirk Mödling und ist vielen auch aufgrund des dort befindlichen Rehabilitationszentrums bekannt. Das Laaber Tor zum Lainzer Tiergarten an der westlichen Wiener Stadtgrenze ist nur einen Kilometer entfernt und fußläufig in einer Viertelstunde erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustüre, die Autobuslinie 253 bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Tullnerbach/Pressbaum oder fährt über Breitenfurt zum Bahnhof Wien Liesing. Rasch fußläufig erreichbar sind aufgrund der zentralen Lage Gemeindeamt, Kindergarten, ein kleiner Nahversorger mit Café und der Postpartner in Laab im Walde. Der Autobahnanschluss Pressbaum liegt nur rund 15 Minuten entfernt. Eine sehr gute Einkaufsmöglichkeit bietet das Einkaufszentrum Riverside in Liesing, näher liegen einige Supermärkte sowie Infrastruktureinrichtungen Breitenfurts. Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen in Laab Reitställe, ein Sportplatz, ein Volleyballplatz und ein Golfplatz zur Verfügung.

Die Wohnung liegt, barrierefrei erreichbar, in Ost-West-Ausrichtung im Erdgeschoß und verfügt über einen eigenen, direkten Zugang, was ihr einen gewissen Haus-Charakter verleiht. Ein zugeordneter Parkplatz ist quasi vor der Haustüre, vor dem Eingang gehört auch der ca. 15 m² große Vorplatz zur Wohnung, von dem man durch ein Gartentor weiter auf die etwa 60 m² große, mit Steinplatten verlegte Terrasse gelangt. Die Wohnung unterteilt sich eigentlich in zwei Teile. Im, vom übrigen Wohnhaus aus gesehen, leicht abgewinkelten Bereich liegen der, mit 18 m² sehr geräumige, Eingangsbereich mit Zugang zu Duschbad, WC, Abstellraum und einem 25 m² großen Zimmer. Dieses ist an drei Seiten mit Fenstern ausgestattet, hat einen Ausgang auf die große Terrasse und würde sich auch sehr gut als Büro oder Praxisraum eignen. Die weitere Wohnfläche verteilt sich auf ein ca. 47 m² großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein zweites Duschbad, ein weiteres, separates WC sowie ein Schlafzimmer, das man über einige Stufen erreicht.

Im Zuge des Umbaus im Jahre 2019 wurde die Wohnung in großem Umfang saniert. Zuerst wurde der Grundriss durch das Aufstellen von Leichtbauwänden neu skizziert, die Decken abgehängt und in den Seitenwänden neue Heizungsrohre verlegt, die von der ÉVN Nahwärme gespeist werden. Weiters wurde im zweiten Badezimmer ein neuer Warmwasser-Boiler montiert, beide Bäder und WCs sowie alle Innentüren erneuert. Die Bäder sind mit Echtglasduschen sowie hölzernen Waschtischen mit Aufsatzwachbecken aus Naturstein ausgestattet. In den Wohnräumen verlegte Böden sind aus Vinyl, das äußerst widerstandsfähig und aufgrund seiner antibakteriellen Eigenschaften sehr gut für Allergiker geeignet und beim Gehen außerdem gelenkschonender ist. In den Sanitärräumen liegen PVC-Böden, in jedem Raum gibt es eine TV-Dose, bei den 2-fach verglasten Holzsprossenfenstern wurden durch die Hausverwaltung sämtliche Dichtungen erneuert.

 

Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten:

  • eine reine Wohnnutzung,

  • eine kombinierte für Wohnen und Arbeiten oder auch,

  • z.B. für eine kleine Firma, zur ausschließlichen Nutzung  als Büro oder Praxis, da ein barrierefreier Zugang vorhanden ist.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Mag. ​Alexander Pallendorf

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