Barockes Winzerhaus mit Blick auf die Burg Liechtenstein

2344 Maria Enzersdorf

Kauf:
Preis auf Anfrage
20
Zimmer
881 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2344 Maria Enzersdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
20
Grundstück
2 334 m2
Wohnfläche
881 m2
Etagenanzahl
5
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5508313
Anbieter-ID
109/28960
Stand vom
29.06.2020
Badezimmer
11
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (230.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
14
Altbau
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Heizwärmebedarf
98.23 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.56
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1500
Kfz-Stellplatz
2
Garage
4

Barockes Winzerhaus mit Blick auf die Burg Liechtenstein Zum Verkauf gelangt dieses einzigartige barocke Juwel, dessen Grundfeste bis ins 15. Jahrhundert zurückreichen. Im 18. Jahrhundert wurde das ursprünglich eingeschoßige Gebäude um den Westtrakt verlängert und um ein Stockwerk erhöht. Die elegante, straßenseitige Wohnung stammt aus dieser Zeit und wurde ursprünglich von dem Verwalter des Weingutes genutzt. Zwischen 1996 und 2010 kam es zu weiteren Um- und Ausbauten und der behutsamen Renovierung des Altbestandes. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 881 m² und kann im nordwestlichen Bereich um ca. 125 m² erweitert werden, hierfür ist eine Bewilligung bereits vorhanden. Die Grundstücksfläche beträgt etwa 2.334 m², davon sind ca. 512 m² verbaute Fläche. Sie betreten die Einfahrt des Hauses straßenseitig im Osten durch ein großes Rundtor, dessen Gewölbegang in einen zauberhaften Innenhof führt. Korrespondierend mit dem Tor zur Straße führt ein weiteres Tor mit Löwenköpfen in den Westtrakt, der als Garage für bis zu vier Autos genutzt werden kann - und weiter in den parkartigen Garten - mit herrlichem Altbaumbestand. Das Haus ist derzeit in sechs unabhängig voneinander begehbare Einheiten unterteilt: Im Erdgeschoß befinden sich ostseitig eine Zwei-Zimmer sowie eine Ein-Zimmer-Wohnung. Eine moderne, straßenseitige Wohnung liegt im 1. Obergeschoß mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich sowie zwei Schlaf- und Badezimmer. Weiters befindet sich im 1. Obergeschoß eine elegante, lichtdurchflutete Wohnung mit Zugang zum Garten. Das prachtvolle Kaminzimmer, ein großzügiger Essbereich, das einladende Entrée, eine Küche sowie ein Badezimmer laden zum Wohlfühlen ein. Über das interne Stiegenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoß, wo sich eine westseitige Drei-Zimmer-Wohnung befindet. Ostseitig liegt eine Dachgeschoßwohnung mit einem zentralen Wohnraum mit Galerie, zwei Schlafzimmern sowie einer Dachterrasse. Der Dachausbau besticht mit einem lichtdurchfluteten, von zwei Seiten mit Dachfenstern beleuchteten Wohn-/Essraum, der auf eine Innenhof-Terrasse führt. Von hier gelangt man auch zur darüber liegenden Galerie mit zwei Wintergärten, mit Ausgang auf die U-förmige Dachterrasse führt, von der man die Burg Liechtenstein sehen kann. Das Gebäude ist in einem statisch einwandfreiem Zustand. Alle technischen Einrichtungen wurden neu installiert. Dieses großzügige und freundliche Haus strahlt eine noble Ruhe aus, die zum Wohnen, Arbeiten oder Feste feiern einlädt. Infrastruktur: Gesundheit Apotheke|< 450 m Arzt|< 300 m Kinderarzt|< 300 m Zahnarzt|< 350 m Schulen und Kinder Kinderbetreuung|< 250 m Kindergarten|< 250 m Volksschule|< 800 m Mittelschule|< 450 m Gymnasium|< 700 m Universität|< 2 km Nahversorgung Einkaufszentrum|< 1,5 km Restaurant|< 100 m Supermarkt|< 450 m Sonstiges Bank|< 300 m Bus/Straßenbahn|< 2 km Polizei|< 1,5 km Postamt|< 700 m Tankstelle|< 450 m U-Bahn|< 5 km Zug|< 700 m Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Aleksandra Mitrovic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 109/28960 - vielen Dank!