BALKON IN HOFLAGE - JETZT MITPLANEN! FAMILIENWOHNUNG ODER PÄRCHENTRAUM

1210 Wien 21.,Floridsdorf

€ 340.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
68,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien 21.,Floridsdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
68,19 m2
Kellerfläche
1,8 m2
Nutzfläche
73,14 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sep. 2021
Online-ID
6148327
Anbieter-ID
3976100
Stand vom
31.07.2021
Kauf­preis
€ 340.000,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.95 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
33
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Heizwärmebedarf
25,64 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,763
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1

HOFSEITIG WOHNEN ODER SCHLAFEN? RÄUME LT. JETZIGER PLANUNG: WUNDERSCHÖNE FAMILIENWOHNUNG MIT SONNENBALKON RÄUME TOP 8 Wfl 68,19 m2 + Balkon 4;95 m2 *Vorzimmer 3,41 m2 *Wohnküche 33,43 m2 mit Ausgang zum Sonnenbalkon *2 getrennt begehbare Schlafräume 11,4 m2 und 11,75 m2 *WC *Abstellraum *Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, 5,07 m2 WOHNANLAGE MIT 33 WOHNUNGEN - LEBEN IM GRÜNEN DONAUFELD 3 ERDGESCHOSS-EINHEITEN MIT EIGENGÄRTEN JE 6 WOHNUNGEN IN DEN GESCHOSSEN 1.OG bis 4. OG 4 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT GROSSEN TERRASSEN IM 1. DG 2 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT GROSSEN TERRASSEN IM 2. OG 19 STELLPLÄTZE - KP: € 20.000 zusätzlich bei Bedarf Gelegen im pulsierenden Zentrum von Floridsdorf - nahe am idyllischen Ufer der Donau. Diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld gelegen im pulsierenden Zentrum von Floridsdorf - nahe am idyllischen Ufer der Donau. Diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Top Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Linien 25, 26, Autobusse 28 A, 29 A, U 1 Kagran, U 6 Floridsdorf) und die Autobahn. Die Gasse ist eine ruhige Einbahn mit fast ausschließlich Anrainerverkehr und liegt zischen der Donaufelder Straße und Leopoldauer Straße Es entstehen Wohnungen auf sieben Ebenen. Die geplante Fassade des Gebäudes hat einen einzigartigen futuristischen Stil. Jede Wohnung verfügt über einen Lagerraum im Kellergeschoss und Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig mit einer topmodernen Ausstattung zum Verkauf. Zusätzlich stehen auch insgesamt 19 Stellplätze in der Tiefgarage zum Verkauf. Kaufpreis Endnutzer Top 14 im 2.OG ca. 65 m2 WFL + ca. 5 m2 Balkon: € 345.000,- sogar 2 kleine Freiflächen Kaufpreis Endnutzer Top 20 im 3.OG: € 345.000,- ca. 65 m2 WFl + ca. 5 m2 Balkon Kaufpreis Endnutzer Top 26 VERKAUFT Top 9 WFl 49,54 m2 + Balkon 13,14 m2 im 1. OG, KP Endnutzer: € 279.000,- RÄUME: *zentrales Vorzimmer 5,29 m2 *Wohnküche 26,17 m2 mit Ausgang zum Balkon *Schlafzimmer 11,43 m2 mit Ausgang zum Balkon *Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluß *Toilette Top 15 WFl 50,18 m2 + Balkon 13,14 m2 im 2. OG, KP Endnutzer: € 285.000,- RÄUME: *zentrales Vorzimmer 5,29 m2 *Wohnküche 26,46 m2 mit Ausgang zum Balkon *Schlafzimmer 11,75 m2 mit Ausgang zum Balkon *Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluß *Toilette Top 21 WFl 50,17 m2 + Balkon 13,13 m2 im 3. OG KP Endnutzer: € 289.000,- RÄUME: *zentrales Vorzimmer 5,29 m2 *Wohnküche 26,46 m2 mit Ausgang zum Balkon *Schlafzimmer 11,75 m2 mit Ausgang zum Balkon *Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluß *Toilette Auf Anfrage übermitteln wir gerne Anlegerpreise geschätzte Betriebskosten pro NW / m2 ca. € 1,70 und ca. € 0,3 Rücklagenbetrag FAKTEN & INFOS + Die Fertigstellung erfolgt im Quartal IV 2021. + Der Verkauf erfolgt zu Grunde des BTV-G (Bauträgervertragsgesetzes). + Der Neubau wird auf Eigengrund errichtet - KEIN Baurechtsgrund. LAGE + 450m Straßenbahnlinien 25, 26 Station "Fultonstraße" + 2 Straßenbahnstationen zum Bahnhof Wien Floridsdorf U6, S-Bahn + 4 Straßenbahnstationen zur U-Bahn U1 "Kagran" und Donauzentrum + 850m von der Alten Donau mit diversen Freizeit- und Bademöglichkeiten + Autobahnauffahrt A22 AUSSTATTUNG + Fußbodenheizung in allen Räumen, zentrale Gasbrennwertkesselanlage in Kombination mit einer thermischen Solaranlage auf dem Dach + Echtholz-Parkett Eiche, 3,6 mm Nutzschicht + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore südseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren, Wohnungstüren mit einer 2,1 m Durchgangslichte + Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung + hauseigener SAT-Anschluß + Außenwasseranschluß - Balkone und Terrassen ab einer Größe von ca. 10 m2 HAUS + Kellerabteil für Einlagerung zu jeder Wohnung + Kinderwagenraum im EG + genügend Fahrradabstellplätze im Innenhof und Garage + Tiefgarage mit 19 Stellplätzen + Kleinkinderspielplatz im Innenhof bestehend aus Sandkiste und Sitzgelegenheit Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können möglich sein. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Mag. Aisha Bukayeva Tel.: 0660 / 76 44 3 22 E-Mail: bukayeva@immovos.at Konzessionierte Immobilienmaklerin ÖVI-zertifizierte Immobilienberaterin Staatlich geprüfte und ÖVI-zertifizierte Immobilienverwalterin

Heizwärmebedarf: 25,64 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,763


Lage

Alte Donau, Donaufeld

Ihr Ansprechpartner

Mag. Aisha Bukayeva

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3976100 - vielen Dank!